Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Biesdorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Biesdorf liegt bei 540 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 340 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Biesdorf den 1. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Marzahn-Hellersdorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Biesdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 540 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 565 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Biesdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Biesdorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Biesdorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 186 €/m² auf 577 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 540 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 354 €/m² oder 190,3% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 197 €/m² auf 245 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 330 €/m² auf 311 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 505 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 540 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 505 €/m² | 3,5 % |
| 2022 | 489 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 577 €/m² | 18 % |
| 2024 | 565 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 540 €/m² | -4,4 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 1 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 67 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 1 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 67 | 97 |
Biesdorf zeigt mit 540 €/m² den höchsten aktuellen Bodenrichtwert im Bezirk, gefolgt von Marzahn mit 524 €/m². Hellersdorf und Mahlsdorf bewegen sich zwar auf einem niedrigeren Niveau, dennoch bleibt Hellersdorf stabil bei 511 €/m².
Die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr zeigen einen allgemeinen Rückgang der Bodenrichtwerte, besonders in Kaulsdorf mit einem Rückgang von 5,6%. Hellersdorf bleibt konstant, während die anderen Stadtteile leichte Abnahmen verzeichnen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 540 | 340 | 1.100 |
| 2 | Marzahn | 524 | 380 | 1.000 |
| 3 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 4 | Kaulsdorf | 505 | 460 | 560 |
| 5 | Mahlsdorf | 492 | 160 | 510 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12683 | 566 | 360 | 1.100 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Biesdorf mit der PLZ 12683 beträgt aktuell 539 €/m². Verglichen mit dem letzten Jahr, als der Wert noch bei 565 €/m² lag, ergibt sich eine Abnahme von 4 %.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Biesdorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Biesdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Biesdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Biesdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Biesdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Biesdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231