Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Kaulsdorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Kaulsdorf liegt bei 505 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -5.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 560 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Kaulsdorf den 4. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Marzahn-Hellersdorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Kaulsdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 505 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 30 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 535 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -5,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Kaulsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Kaulsdorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Kaulsdorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 176 €/m² auf 546 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 505 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 329 €/m² oder 186,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 187 €/m² auf 232 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 312 €/m² auf 294 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 478 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 505 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 5,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 478 €/m² | 3,5 % |
| 2022 | 463 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 546 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 535 €/m² | -2 % |
| 2025 | 505 €/m² | -5,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 4 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 76 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 4 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 76 | 97 |
Die Bodenrichtwerte zeigen in den Stadtteilen von Marzahn-Hellersdorf Unterschiede im durchschnittlichen Niveau, wobei Biesdorf mit 540 €/m² den höchsten Wert aufweist, gefolgt von Marzahn mit 524 €/m². Hellersdorf liegt im mittleren Bereich mit einem stabilen Wert von 511 €/m².
Kaulsdorf und Mahlsdorf verzeichnen niedrigere durchschnittliche Bodenrichtwerte mit 505 €/m² und 492 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 540 | 340 | 1.100 |
| 2 | Marzahn | 524 | 380 | 1.000 |
| 3 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 4 | Kaulsdorf | 505 | 460 | 560 |
| 5 | Mahlsdorf | 492 | 160 | 510 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12621 | 536 | 480 | 590 |
| 2 | 12619 | 530 | 500 | 530 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 12621 beträgt aktuell 505 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr, als er bei 535 €/m² lag, ist das ein Rückgang um 5 %.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Kaulsdorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Kaulsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Kaulsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Kaulsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Kaulsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Kaulsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231