Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Marzahn 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Marzahn liegt bei 524 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Marzahn den 2. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Marzahn-Hellersdorf.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Marzahn 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 524 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 529 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,9%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Marzahn im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Marzahn
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Marzahn von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 174 €/m² auf 540 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 524 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 350 €/m² oder 201,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 185 €/m² auf 229 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 309 €/m² auf 291 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 472 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 524 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 472 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 458 €/m² | -3 % |
| 2023 | 540 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 529 €/m² | -2 % |
| 2025 | 524 €/m² | -0,9 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 2 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 72 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 2 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 72 | 97 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in den Stadtteilen von Marzahn-Hellersdorf variiert nur geringfügig und liegt insgesamt im Bereich zwischen 492 €/m² in Mahlsdorf und 540 €/m² in Biesdorf.
Im Vergleich zum Vorjahr ist eine leichte Abnahme der Bodenrichtwerte in allen aufgeführten Stadtteilen erkennbar, wobei Hellersdorf als einziger Stadtteil keine Veränderung im Vergleich zu den Vorjahreswerten aufweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 540 | 340 | 1.100 |
| 2 | Marzahn | 524 | 380 | 1.000 |
| 3 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 4 | Kaulsdorf | 505 | 460 | 560 |
| 5 | Mahlsdorf | 492 | 160 | 510 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12681 | 577 | 400 | 1.000 |
| 2 | 12679 | 563 | 400 | 1.000 |
| 3 | 12687 | 500 | 500 | 500 |
| 4 | 12685 | 497 | 400 | 600 |
| 5 | 12689 | 495 | 400 | 500 |
In Berlin-Marzahn zeigt sich, dass der durchschnittliche Bodenrichtwert zwischen den Postleitzahlen weitgehend konstant bleibt, ohne deutliche Unterschiede im Vergleich zum Vorjahr. Alle Wertveränderungen liegen bei höchstens -1 % bis 0 %.
Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 566 €/m², während der niedrigste bei 487 €/m² liegt. Hierbei sind keine erheblichen Schwankungen innerhalb eines Jahres festzustellen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Marzahn dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Marzahn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Marzahn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Marzahn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Marzahn gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Marzahn
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231