Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hellersdorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Hellersdorf liegt bei 511 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Hellersdorf den 3. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Marzahn-Hellersdorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Hellersdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 511 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 511 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Hellersdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Hellersdorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Hellersdorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 168 €/m² auf 522 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 511 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 343 €/m² oder 204,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,7% (von 178 €/m² auf 222 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 298 €/m² auf 281 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 457 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 511 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 457 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 442 €/m² | -3,3 % |
| 2023 | 522 €/m² | 18,1 % |
| 2024 | 511 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 511 €/m² | 0 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 3 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 75 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 3 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 75 | 97 |
In Marzahn-Hellersdorf weist Biesdorf den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert mit 540 €/m² auf, gefolgt von Marzahn mit 524 €/m² und Hellersdorf mit 511 €/m². Kaulsdorf und Mahlsdorf liegen mit 505 €/m² bzw. 492 €/m² darunter.
Die Veränderungen im Vergleich zum Vorjahr zeigen ein überwiegend rückläufiges Bild, mit Ausnahme von Hellersdorf, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert stabil gehalten wurde.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 540 | 340 | 1.100 |
| 2 | Marzahn | 524 | 380 | 1.000 |
| 3 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 4 | Kaulsdorf | 505 | 460 | 560 |
| 5 | Mahlsdorf | 492 | 160 | 510 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12627 | 523 | 160 | 1.100 |
| 2 | 12619 | 499 | 460 | 530 |
| 3 | 12629 | 498 | 320 | 500 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Hellersdorfs Postleitzahl 12627 liegt bei 523 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr unverändert geblieben ist. In den PLZ-Gebieten 12629 und 12619 beträgt der Wert jeweils 497 €/m², ebenfalls ohne Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Die konstanten Werte in allen aufgeführten PLZ-Gebieten von Hellersdorf zeigen, dass es im vergangenen Jahr keine Veränderung im durchschnittlichen Bodenrichtwert gegeben hat. Dies deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in diesen Bereichen stabil geblieben ist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Hellersdorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Hellersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Hellersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Hellersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hellersdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Hellersdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231