Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Mahlsdorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Mahlsdorf liegt bei 492 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 510 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Mahlsdorf den 5. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Marzahn-Hellersdorf.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Mahlsdorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 492 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 13 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 505 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Mahlsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Mahlsdorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mahlsdorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 166 €/m² auf 516 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 492 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 326 €/m² oder 196,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,4% (von 176 €/m² auf 219 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 295 €/m² auf 278 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 451 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 492 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 451 €/m² | 3,2 % |
| 2022 | 437 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 516 €/m² | 18,1 % |
| 2024 | 505 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 492 €/m² | -2,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 5 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 79 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 5 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 79 | 97 |
In Marzahn-Hellersdorf variieren die durchschnittlichen Bodenrichtwerte nach Stadtteilen leicht, wobei sie zwischen 492 € und 540 € liegen. Der Stadtteil Biesdorf weist den höchsten Wert auf, während in Mahlsdorf der niedrigste Durchschnitt zu finden ist.
Über das Jahr hinweg ist allgemein ein Rückgang der Bodenrichtwerte erkennbar, dessen Ausmaß je nach Stadtteil unterschiedlich ausfällt. Hellersdorf zeigt im Vergleich keine Veränderung, wohingegen die anderen Stadtteile eine negative Entwicklung aufweisen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 540 | 340 | 1.100 |
| 2 | Marzahn | 524 | 380 | 1.000 |
| 3 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 4 | Kaulsdorf | 505 | 460 | 560 |
| 5 | Mahlsdorf | 492 | 160 | 510 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12623 | 505 | 160 | 540 |
In Mahlsdorf zeigt die Postleitzahl 12623 einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 492 €/m².
Der Bodenrichtwert in diesem Bereich hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 2 % verringert.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Mahlsdorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Mahlsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Mahlsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Mahlsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Mahlsdorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Mahlsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231