Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Britz 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Britz liegt bei 709 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.400 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Britz den 2. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Neukölln.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Britz 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 709 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 731 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Britz im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Britz
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Britz von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 241 €/m² auf 747 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 709 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 468 €/m² oder 194,2% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,8% (von 256 €/m² auf 317 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,6% (von 427 €/m² auf 403 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 654 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 709 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8,4% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 654 €/m² | 3,5 % |
| 2022 | 633 €/m² | -3,2 % |
| 2023 | 747 €/m² | 18 % |
| 2024 | 731 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 709 €/m² | -3 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 2 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 39 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 2 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 39 | 97 |
Neukölln weist mit 1.848 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während die anderen Stadtteile teils deutlich niedrigere Werte zeigen. Trotz der geringfügigen Abnahme im Vergleich zum Vorjahr bleibt Neukölln der Spitzenreiter innerhalb des Bezirks.
In Britz ist ein Bodenrichtwert von 709 €/m² zu verzeichnen, gefolgt von Buckow mit 593 €/m² und Rudow mit 588 €/m². Gropiusstadt liegt mit 576 €/m² knapp darunter und zeigt im Bezirksvergleich die niedrigsten Werte.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.848 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 709 | 380 | 1.400 |
| 3 | Buckow | 593 | 120 | 670 |
| 4 | Rudow | 588 | 40 | 850 |
| 5 | Gropiusstadt | 576 | 120 | 670 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12347 | 816 | 500 | 1.400 |
| 2 | 12359 | 803 | 400 | 1.400 |
| 3 | 12349 | 631 | 400 | 750 |
| 4 | 12351 | 411 | 400 | 710 |
In den Berliner Postleitzahlgebieten von Britz beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 806 €/m² für 12347 und 763 €/m² für 12359. Beide Gebiete haben im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Bodenrichtwerte verzeichnet, wobei der Wert in 12347 um 1 % und in 12359 um 4 % gesunken ist.
Für die Postleitzahlgebiete 12349 und 12351 wurden keine Vorjahreswerte angegeben, daher fehlt hier der Vergleich der Veränderungen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 611 €/m² in 12349 und 391 €/m² in 12351.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Britz dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Britz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Britz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Britz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Britz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Britz
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231