Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Gropiusstadt 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Gropiusstadt liegt bei 576 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Gropiusstadt den 5. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Neukölln.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Gropiusstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 576 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 591 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Gropiusstadt im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Gropiusstadt
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Gropiusstadt von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 195 €/m² auf 604 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 576 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 381 €/m² oder 195,4% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 23,7% (von 207 €/m² auf 256 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 345 €/m² auf 325 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 528 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 576 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 528 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 512 €/m² | -3 % |
| 2023 | 604 €/m² | 18 % |
| 2024 | 591 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 576 €/m² | -2,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 5 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 62 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 5 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 62 | 97 |
In Neukölln liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 1.848 €/m², was den höchsten Wert innerhalb der betrachteten Stadtteile markiert. Die anderen Stadtteile, Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt, zeigen dagegen deutlich niedrigere Durchschnittswerte im Bereich von 576 €/m² bis 709 €/m².
Diese Daten verdeutlichen, dass es innerhalb der Bezirksgrenze von Neukölln eine breite Spanne bei den Bodenrichtwerten gibt, wobei Neukölln selbst erheblich höher bewertet ist als die umliegenden Stadtteile. Die relativen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr sind in allen Stadtteilen negativ, allerdings ist der Rückgang in Rudow mit -4,5 % am größten.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.848 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 709 | 380 | 1.400 |
| 3 | Buckow | 593 | 120 | 670 |
| 4 | Rudow | 588 | 40 | 850 |
| 5 | Gropiusstadt | 576 | 120 | 670 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12351 | 593 | 500 | 710 |
| 2 | 12353 | 590 | 120 | 630 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Postleitzahl 12353 Gropiusstadt liegt bei 575 €/m². Dies entspricht einer Veränderung von -2 % im Vergleich zum Vorjahr.
Die Abnahme des Bodenrichtwertes zeigt eine leichte Anpassung des Wertes in diesem Gebiet auf dem Berliner Immobilienmarkt. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Entwicklung in den kommenden Jahren fortsetzt.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Gropiusstadt dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Gropiusstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Gropiusstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Gropiusstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Gropiusstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Gropiusstadt
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231