Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Gropiusstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 561 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 15 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 576 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,6%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Gropiusstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Gropiusstadt liegt im Jahr 2026 bei 561 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 15 €/m² oder 2,6 %. Nach dem leichten Anstieg im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 219 €/m² auf aktuell 561 €/m², was einem Zuwachs von 156,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 452 €/m² auf 614 €/m² anstieg – dem historischen Höchststand. Die stärkste Einzeljahresveränderung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Sprung um 53 €/m² oder 11,7 %.

Markant ist der Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 59 €/m² oder 9,6 % auf 555 €/m² fiel – die stärkste absolute Abwärtsbewegung im gesamten Zeitraum. In den Folgejahren 2024 bis 2026 stabilisiert sich das Niveau zwischen 554 €/m² und 576 €/m², wobei die Schwankungen auf eine Phase der Konsolidierung nach dem deutlichen Preisrückgang hindeuten. Bereits 2008 und 2009 war ein ähnlicher Rückgang zu beobachten, als die Werte um insgesamt 36 €/m² nachgaben.

Im Bezirk Neukölln zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Der Stadtteil Neukölln weist mit 1.846 €/m² den mit Abstand höchsten Bodenrichtwert auf und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie Britz mit 687 €/m². Die südlichen Stadtteile Buckow, Gropiusstadt und Rudow bewegen sich mit Werten zwischen 560 €/m² und 572 €/m² auf einem vergleichbaren Niveau.

Auffällig ist die einheitliche Entwicklung im gesamten Bezirk: Alle Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Bodenrichtwerte gegenüber dem Vorjahr. Während der Stadtteil Neukölln mit -0,1 % nahezu stabil bleibt, fallen die Rückgänge in den südlichen Stadtteilen deutlicher aus. Besonders stark ausgeprägt ist der Rückgang in Rudow mit -4,8 %, gefolgt von Buckow mit -3,5 % und Britz mit -3,1 %.

Im Bezirk Gropiusstadt weisen die beiden Postleitzahlenbereiche nahezu identische Bodenrichtwerte auf, wobei die PLZ 12351 mit durchschnittlich 562 €/m² minimal vor der PLZ 12353 mit 559 €/m² liegt. Der Unterschied zwischen den beiden Gebieten beträgt lediglich 3 €/m² und ist damit vernachlässigbar gering.

Beide Postleitzahlenbereiche verzeichnen eine Wertentwicklung von jeweils -2,6 % gegenüber dem Vorjahr, was einem Rückgang von etwa 15 bis 16 €/m² entspricht. Die parallele Entwicklung deutet auf eine einheitliche Marktdynamik im gesamten Bezirk Gropiusstadt hin, ohne erkennbare lokale Abweichungen zwischen den beiden Gebieten.

Die Grundstückspreise in Berlin-Gropiusstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Gropiusstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Gropiusstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Gropiusstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Gropiusstadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Gropiusstadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.