Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Rudow 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Rudow liegt bei 588 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 850 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Rudow den 4. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Neukölln.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Rudow 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 588 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 616 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Rudow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Rudow
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Rudow von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 203 €/m² auf 629 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 588 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 385 €/m² oder 189,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 215 €/m² auf 267 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 360 €/m² auf 339 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 550 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 588 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,9% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 550 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 533 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 629 €/m² | 18 % |
| 2024 | 616 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 588 €/m² | -4,5 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 4 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 59 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 4 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 59 | 97 |
In Neukölln weist der Stadtteil selbst mit 1.848 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf. Die angrenzenden Stadtteile zeigen im Vergleich dazu deutlich niedrigere Werte, wobei Britz mit 709 €/m² noch den höchsten Durchschnittswert unter den umliegenden Stadtteilen aufweist.
Die restlichen Stadtteile von Neukölln, wie Buckow, Rudow und Gropiusstadt, liegen unterhalb der 600 €/m²-Grenze. Dies verdeutlicht die große Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb des Neuköllner Bezirks.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.848 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 709 | 380 | 1.400 |
| 3 | Buckow | 593 | 120 | 670 |
| 4 | Rudow | 588 | 40 | 850 |
| 5 | Gropiusstadt | 576 | 120 | 670 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12357 | 630 | 550 | 630 |
| 2 | 12355 | 609 | 40 | 850 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 12357 beträgt 599 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang um 4 % darstellt. In der PLZ 12355 liegt der aktuelle Durchschnitt bei 582 €/m², ebenfalls mit einer Abnahme von 4 % gegenüber dem Vorjahr.
Die beiden PLZ-Gebiete zeigen somit eine ähnliche prozentuale Reduzierung der Bodenrichtwerte, wobei der absolute Wert in beiden Fällen relativ nah beieinander liegt. Die Veränderungen in diesem Bereich sind einheitlich und spiegeln eine gleichmäßige Tendenz wider.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Rudow dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Rudow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Rudow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Rudow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rudow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Rudow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231