Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Buckow 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Buckow liegt bei 593 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -3.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Buckow den 3. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Neukölln.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Buckow 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 593 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 22 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 615 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -3,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Buckow im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Buckow
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Buckow von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 203 €/m² auf 628 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 593 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 390 €/m² oder 192,1% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,2% (von 215 €/m² auf 267 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 359 €/m² auf 338 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 549 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 593 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 549 €/m² | 3,2 % |
| 2022 | 532 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 628 €/m² | 18 % |
| 2024 | 615 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 593 €/m² | -3,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 3 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 58 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 3 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 58 | 97 |
In Neukölln zeigt sich der höchste Durchschnitts-Bodenrichtwert, während die anderen Stadtteile deutlich darunter liegen. Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt weisen relativ ähnliche Bodenrichtwerte auf, die alle im Bereich zwischen 576 und 709 €/m² liegen.
Die Veränderung zum Vorjahr ist in allen Stadtteilen ein Rückgang, wobei Neukölln mit einem minimalen Rückgang von 0,2 % die geringste Veränderung verzeichnet. Britz, Buckow und Rudow erlebten stärkere Abnahmen, wobei Rudow den größten prozentualen Rückgang von 4,5 % aufweist.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.848 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 709 | 380 | 1.400 |
| 3 | Buckow | 593 | 120 | 670 |
| 4 | Rudow | 588 | 40 | 850 |
| 5 | Gropiusstadt | 576 | 120 | 670 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12351 | 662 | 400 | 710 |
| 2 | 12359 | 622 | 500 | 710 |
| 3 | 12353 | 607 | 120 | 710 |
| 4 | 12349 | 597 | 120 | 710 |
Im PLZ-Gebiet 12359 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert 800 €/m², was gegenüber dem Vorjahr eine Veränderung von 5 % aufzeigt. Das Gebiet 12347 weist hingegen einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 850 €/m² auf, der sich im Vergleich zum letzten Jahr um 4 % verändert hat.
In 12351 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 820 €/m² und zeigt eine Veränderung von 6 % gegenüber dem Vorjahr. Für das PLZ-Gebiet 12349 liegt der Wert bei 830 €/m² mit einer 3 % Veränderung zum Vorjahr.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Buckow dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Buckow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Buckow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Buckow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Buckow gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Buckow
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231