Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Neukölln 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Neukölln liegt bei 1.848 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -0.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 450 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Neukölln den 1. von 5 Plätzen innerhalb des Bezirks Neukölln.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Neukölln 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.848 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.851 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -0,2%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Neukölln im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Neukölln
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Neukölln von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 611 €/m² auf 1.891 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 1.848 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 1.237 €/m² oder 202,5% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 648 €/m² auf 804 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 1.082 €/m² auf 1.020 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.655 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 1.848 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 11,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.655 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 1.604 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 1.891 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 1.851 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 1.848 €/m² | -0,2 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Neukölln
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Neukölln) auf Platz 1 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 16 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Neukölln) | 1 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 16 | 97 |
Neukölln weist den höchsten Durchschnitts-Bodenrichtwert von 1.848 €/m² im Vergleich zu den anderen Stadtteilen auf, während sich die Werte in Britz, Buckow, Rudow und Gropiusstadt deutlich darunter bewegen.
Der Bodenrichtwert in Britz beträgt 709 €/m², gefolgt von Buckow mit 593 €/m² und Rudow mit 588 €/m², die alle einen ähnlichen Wert aufweisen wie Gropiusstadt mit 576 €/m².
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Neukölln | 1.848 | 450 | 3.500 |
| 2 | Britz | 709 | 380 | 1.400 |
| 3 | Buckow | 593 | 120 | 670 |
| 4 | Rudow | 588 | 40 | 850 |
| 5 | Gropiusstadt | 576 | 120 | 670 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10965 | 2.811 | 2.200 | 3.500 |
| 2 | 10967 | 2.777 | 2.200 | 3.500 |
| 3 | 12047 | 2.773 | 2.200 | 3.500 |
| 4 | 12049 | 2.624 | 2.200 | 3.500 |
| 5 | 12045 | 2.364 | 1.900 | 3.000 |
| 7 | 12053 | 2.200 | 2.100 | 2.200 |
| 6 | 12059 | 2.200 | 1.900 | 3.000 |
| 8 | 12043 | 2.195 | 2.100 | 2.200 |
| 9 | 12055 | 2.178 | 1.400 | 2.200 |
| 10 | 12051 | 1.720 | 600 | 2.200 |
| 11 | 12057 | 560 | 450 | 1.400 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert der Postleitzahlen im Bezirk Neukölln zeigt überwiegend stabile Werte, da die Richtwerte in nahezu allen Bereichen unverändert geblieben sind. Eine Ausnahme bildet die PLZ 12057, die einen leichten Rückgang von 2 % verzeichnet.
Ein deutlich höherer durchschnittlicher Bodenrichtwert ist bei den Postleitzahlen 12047 und 12049 zu beobachten, die jeweils bei 2.772 €/m² bzw. 2.623 €/m² liegen. Dagegen zeigt die PLZ 12057 mit 546 €/m² den niedrigsten Wert in dieser Auflistung.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Neukölln dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Neukölln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Neukölln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Neukölln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Neukölln gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Neukölln
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231