Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Lichtenrade 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Lichtenrade liegt bei 647 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -4.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 670 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Lichtenrade den 4. von 6 Plätzen innerhalb des Bezirks Tempelhof-Schöneberg.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Lichtenrade 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 647 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 32 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 679 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -4,7%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Lichtenrade im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Lichtenrade
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Lichtenrade von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 224 €/m² auf 694 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 647 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 423 €/m² oder 188,8% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,5% (von 237 €/m² auf 295 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 397 €/m² auf 374 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 607 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 647 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 6,6% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 607 €/m² | 3,2 % |
| 2022 | 588 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 694 €/m² | 18 % |
| 2024 | 679 €/m² | -2,2 % |
| 2025 | 647 €/m² | -4,7 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 4 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 48 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 4 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 48 | 97 |
In Tempelhof-Schöneberg variiert der durchschnittliche Bodenrichtwert je nach Stadtteil erheblich. In Schöneberg und Friedenau bleiben die Werte über 3.400 €/m², während Tempelhof deutlich niedriger bei 1.266 €/m² liegt.
Noch geringere Bodenrichtwerte sind in Lichtenrade, Marienfelde und Mariendorf zu verzeichnen, wobei die Werte alle unterhalb von 650 €/m² fallen.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.459 | 700 | 19.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 950 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.266 | 590 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 647 | 80 | 670 |
| 5 | Marienfelde | 641 | 80 | 900 |
| 6 | Mariendorf | 637 | 580 | 900 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12305 | 694 | 120 | 710 |
| 2 | 12309 | 680 | 80 | 710 |
| 3 | 12307 | 668 | 80 | 710 |
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Lichtenrade für die Postleitzahlen 12305, 12307 und 12309 liegt bei rund 638 bis 658 €/m².
In allen genannten Postleitzahlbereichen ist eine rückläufige Entwicklung der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der Rückgang beträgt -5 % in 12305 und -4 % in den Gebieten 12307 und 12309.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Lichtenrade dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Lichtenrade sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Lichtenrade gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Lichtenrade kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Lichtenrade gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Lichtenrade
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231