Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Tempelhof 2024

Tempelhof, ein Stadtteil im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, ist ein historisches und lebendiges Viertel im südlichen Teil Berlins. Bekannt für seinen ehemaligen Flughafen, der heute als weitläufiger Park dient, bietet Tempelhof eine Mischung aus städtischem Leben und grünen Freiflächen. Die Atmosphäre ist entspannt, mit einer starken Gemeinschaft von Einheimischen und einer Vielzahl von Geschäften und Restaurants.
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03.12.2024
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Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Tempelhof liegt bei 1.284 €/m².
  • Die Bodenrichtwerte in Berlin-Tempelhof sind im Schnitt zum Vorjahr um -20.0% gefallen.
  • Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auf Platz 3 von 6.
  • Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Tempelhof auf Platz 26 von 97.

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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Tempelhof 2024

Der Bodenrichtwert in Berlin Tempelhof hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 322 €/m² auf 1.284 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.

Der höchste Bodenrichtwert erreichte 4.000 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 600 €/m² liegt.

Bodenrichtwerte in Berlin Tempelhof im Vergleich

Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Tempelhof

Der Bodenrichtwert im Stadtteil Tempelhof von Tempelhof-Schöneberg in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.

Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 695 €/m² auf 1.883 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 1.284 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 589 €/m² oder 84% über den gesamten Zeitraum.

Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,0% (von 737 €/m² auf 737 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -20,0% (von 1.606 €/m² auf 1.284 €/m²).

Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 1.883 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 1.284 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -31,8% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.

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Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg

Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 3 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 26 von 97.

GruppePlatzVon
Bezirk (Tempelhof-Schöneberg)36
Stadt (Berlin)2697

Im Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg zeigt sich ein allgemeiner Rückgang der durchschnittlichen Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Schöneberg, wo der Durchschnittswert um 22,4% auf 3.493 €/m² gesunken ist, was den stärksten Rückgang im Bezirk darstellt.

Die geringste prozentuale Veränderung findet sich in Lichtenrade, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 5,7% auf 682 €/m² zurückgegangen ist. Auch wenn die prozentuale Veränderung hier am niedrigsten ist, zeigt sich doch auch in diesem Stadtteil ein klarer Trend zur Reduzierung der Bodenrichtwerte.

RankStadtteil⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1Schöneberg3.49370020.000
2Friedenau3.4181.0005.000
3Tempelhof1.2846004.000
4Lichtenrade68280710
5Marienfelde66580950
6Mariendorf654600950
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Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl

RankPLZ⌀ (in €/m2)MIN (in €/m2)MAX (in €/m2)
1109653.4382.1004.000
2121011.7781.0003.000
3120991.2326001.400
4121031.0777001.400
5121051.0246002.100

Im Stadtteil Tempelhof zeigt die Analyse der Bodenrichtwerte eine durchschnittliche Abnahme gegenüber dem Vorjahr. Die Werte sind im aktuellen Jahr überwiegend gesunken, mit einer bemerkenswerten Reduktion von durchschnittlich bis zu 29,6 % in einigen Postleitzahlenbereichen.

Eine Ausnahme bildet jedoch ein Bereich, in dem ein Anstieg von 10,5 % zu verzeichnen ist. Dies deutet auf eine gegenläufige Entwicklung in diesem spezifischen Teil des Stadtteils hin, während die generelle Tendenz in Tempelhof eher rückläufige Bodenrichtwerte aufweist.

Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Tempelhof dem Bodenrichtwert?

Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.

Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Tempelhof kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.

Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Tempelhof gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:

Bodenrichtwert Auskunft Berlin

Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Tempelhof

Adresse:

Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin

Fehrbelliner Platz 1

10707 Berlin

Website:

https://www.berlin.de/gutachterausschuss/

E-Mail:

gaa@sensw.berlin.de

Telefon:

030 901395239

Fax:

030 901395231
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Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Berlin Tempelhof