Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.266 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Tempelhof wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Tempelhof

Der Bodenrichtwert in Berlin-Tempelhof liegt im Jahr 2026 bei 1.250 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 16 €/m² bzw. 1,3 % gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach dem Anstieg im Jahr 2025 setzt sich damit die volatil-seitwärts gerichtete Bewegung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig ist die Entwicklung ab 2022, als die Bodenrichtwerte einen markanten Einbruch um 130 €/m² bzw. 9,6 % erlebten – der stärkste absolute und prozentuale Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach diesem Einschnitt pendeln die Werte zwischen 1.217 €/m² und 1.266 €/m² ohne klaren Trend, was einen deutlichen Kontrast zur vorherigen Entwicklungsphase darstellt.

Die stärkste Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 914 €/m² auf 1.351 €/m² kletterten – eine Steigerung um 47,8 % binnen sechs Jahren. Innerhalb dieser Phase sticht besonders das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 116 €/m² bzw. 11,7 % hervor. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte von 481 €/m² auf 1.250 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Gesamtzuwachs von 159,9 % entspricht.

Der Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeigt eine deutliche Zweiteilung bei den Bodenrichtwerten. Während Friedenau mit 3.418 €/m² und Schöneberg mit 3.403 €/m² die Spitzenpositionen einnehmen, liegt Tempelhof mit 1.250 €/m² bereits auf einem mittleren Niveau. Die südlichen Stadtteile Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade bewegen sich mit Werten zwischen 619 €/m² und 623 €/m² in einem vergleichbaren, deutlich niedrigeren Segment.

Im Vergleich zum Vorjahr verzeichnen fünf der sechs Stadtteile rückläufige Bodenrichtwerte. Besonders auffällig ist Lichtenrade mit einem Rückgang von 4,3 %, gefolgt von Marienfelde mit -3,3 % und Mariendorf mit -2,2 %. Einzig Friedenau zeigt mit 0,0 % eine Stagnation auf hohem Niveau, während Schöneberg und Tempelhof moderate Rückgänge von 1,6 % bzw. 1,3 % aufweisen.

Im Berliner Ortsteil Tempelhof zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlenbereichen. Die PLZ 10965 weist mit 3.441 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während die PLZ 12105 mit 993 €/m² das untere Ende markiert – dies entspricht einer Differenz von etwa 246 Prozent zwischen dem teuersten und günstigsten Bereich.

Die Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr entwickelten sich überwiegend stabil. Während die Werte in den Postleitzahlenbereichen 10965 und 12099 unverändert blieben, verzeichnete die PLZ 12101 mit minus 2,5 Prozent den stärksten Rückgang, gefolgt von der PLZ 12105 mit minus 1,3 Prozent.

Die Grundstückspreise in Berlin-Tempelhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Tempelhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Tempelhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Tempelhof gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Tempelhof variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Tempelhof für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.