Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Mariendorf 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Mariendorf liegt bei 637 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -2.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 900 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 580 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Mariendorf den 6. von 6 Plätzen innerhalb des Bezirks Tempelhof-Schöneberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Mariendorf 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 637 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 17 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 654 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -2,6%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Mariendorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Mariendorf
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Mariendorf von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 216 €/m² auf 668 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 637 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 421 €/m² oder 194,9% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,6% (von 228 €/m² auf 284 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,8% (von 382 €/m² auf 360 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 584 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 637 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 9,1% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 584 €/m² | 3,4 % |
| 2022 | 566 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 668 €/m² | 18 % |
| 2024 | 654 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 637 €/m² | -2,6 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 6 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 50 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 6 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 50 | 97 |
Die Analyse der Durchschnitts-Bodenrichtwerte der Stadtteile in Tempelhof-Schöneberg zeigt, dass Schöneberg und Friedenau mit 3.459 €/m² und 3.418 €/m² die höchsten Werte aufweisen. Im unteren Bereich der Preisskala befinden sich Mariendorf und Marienfelde mit 637 €/m² bzw. 641 €/m², was deutlich unter dem Durchschnitt der höherpreisigen Stadtteile liegt.
Während Friedenau im Vergleich zum Vorjahr ein stabiles Preisniveau zeigt, verzeichnen die anderen Stadtteile leichte Rückgänge in ihren Bodenrichtwerten. Besonders auffällig ist die Veränderung in Lichtenrade, wo der Bodenrichtwert um 4,7 % gefallen ist, während in Tempelhof und den südlichen Stadtteilen wie Mariendorf der Rückgang moderater ausfällt.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.459 | 700 | 19.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 950 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.266 | 590 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 647 | 80 | 670 |
| 5 | Marienfelde | 641 | 80 | 900 |
| 6 | Mariendorf | 637 | 580 | 900 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12107 | 687 | 600 | 800 |
| 2 | 12277 | 665 | 600 | 950 |
| 3 | 12109 | 627 | 600 | 750 |
| 4 | 12105 | 604 | 600 | 950 |
Im Bezirk Mariendorf zeigt sich bei der Analyse der Bodenrichtwerte nach PLZ, dass der Wert in der PLZ 12107 aktuell bei 660 €/m² liegt, während er im Vorjahr bei 686 €/m² lag. In der PLZ 12109 beträgt der aktuelle Bodenrichtwert 616 €/m², im Vergleich zu 626 €/m² im Vorjahr.
Beide Bereiche verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr eine Reduzierung der Bodenrichtwerte, wobei in der PLZ 12107 eine Abnahme von 3 % festgestellt wurde und in der PLZ 12109 eine Verringerung um 1 % zu beobachten ist.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Mariendorf dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Mariendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Mariendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Mariendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Mariendorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Mariendorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231