Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schöneberg 2025
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Schöneberg liegt bei 3.459 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -1.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 19.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 700 €/m².
- Damit belegt der Bodenrichtwert für Berlin-Schöneberg den 1. von 6 Plätzen innerhalb des Bezirks Tempelhof-Schöneberg.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt aktuellen Bodenrichtwert abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Schöneberg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.459 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 34 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.493 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von -1%.
Die Bodenrichtwerte für Berlin wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 10.04.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Bodenrichtwerte in Berlin Schöneberg im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Schöneberg
Der durchschnnittliche Bodenrichtwert im Stadtteil Schöneberg von Berlin weist von 2000 bis 2025 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 1.154 €/m² auf 3.568 €/m² in 2023 gestiegen und fiel dann auf 3.459 €/m² in 2025. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 2.305 €/m² oder 199,7% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 1.222 €/m² auf 1.517 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2007 und 2008 zu beobachten, mit einem Rückgang von -5,7% (von 2.042 €/m² auf 1.925 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 3.124 €/m² lag, fiel er bis 2025 auf 3.459 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von 10,7% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 3.124 €/m² | 3,3 % |
| 2022 | 3.027 €/m² | -3,1 % |
| 2023 | 3.568 €/m² | 17,9 % |
| 2024 | 3.493 €/m² | -2,1 % |
| 2025 | 3.459 €/m² | -1 % |
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Tempelhof-Schöneberg
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Tempelhof-Schöneberg) auf Platz 1 von 6. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 7 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Tempelhof-Schöneberg) | 1 | 6 |
| Stadt (Berlin) | 7 | 97 |
Der aktuelle Durchschnitts-Bodenrichtwert zeigt in Schöneberg den höchsten Wert mit 3.459 €/m², während Friedenau bei 3.418 €/m² liegt. Der vergleichsweise hohe Wert deutet auf eine stabile bis leicht rückläufige Preisentwicklung hin.
Im Kontrast dazu weisen die Stadtteile Tempelhof, Lichtenrade, Marienfelde und Mariendorf deutlich niedrigere Durchschnitts-Bodenrichtwerte unter 1.300 €/m² auf. Dies zeugt von einer insgesamt geringeren Preisspanne im Vergleich zu den anderen analysierten Stadtteilen in Tempelhof-Schöneberg.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Schöneberg | 3.459 | 700 | 19.000 |
| 2 | Friedenau | 3.418 | 950 | 5.000 |
| 3 | Tempelhof | 1.266 | 590 | 4.000 |
| 4 | Lichtenrade | 647 | 80 | 670 |
| 5 | Marienfelde | 641 | 80 | 900 |
| 6 | Mariendorf | 637 | 580 | 900 |
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 10789 | 10.279 | 4.000 | 20.000 |
| 2 | 10787 | 8.076 | 3.800 | 15.000 |
| 3 | 10777 | 4.401 | 3.000 | 9.500 |
| 4 | 12101 | 4.000 | 4.000 | 4.000 |
| 5 | 10779 | 3.983 | 3.800 | 4.000 |
| 6 | 10781 | 3.800 | 3.800 | 3.800 |
| 7 | 10825 | 3.762 | 2.800 | 4.000 |
| 8 | 12159 | 3.257 | 1.800 | 3.800 |
| 9 | 10783 | 3.209 | 3.000 | 6.000 |
| 10 | 10829 | 3.184 | 1.000 | 4.000 |
| 11 | 10823 | 3.072 | 2.800 | 3.800 |
| 12 | 10965 | 3.000 | 3.000 | 3.000 |
| 13 | 10827 | 2.958 | 2.800 | 4.000 |
| 14 | 12157 | 1.800 | 900 | 2.100 |
| 15 | 12169 | 1.451 | 1.100 | 2.100 |
| 16 | 12103 | 910 | 700 | 1.000 |
| 17 | 12105 | 869 | 700 | 2.100 |
In Schöneberg zeigt sich der höchste Durchschnitts-Bodenrichtwert für die PLZ 10787 mit 7.943 €/m², trotz eines Rückgangs von 1 % im Vergleich zum Vorjahr. Im Gegensatz dazu weist die PLZ 12157 den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.800 €/m² auf.
Während bei den meisten PLZs keine Veränderung im Wert festzustellen ist, fällt die PLZ 10829 auf, bei der ein Rückgang um 4 % zu verzeichnen ist. Im Vergleich zu den genannten stabilen Zahlen sind nur bei wenigen Adressen relevante Änderungen zu beobachten.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Schöneberg dem Bodenrichtwert?
Die Grundstückspreise in Berlin-Schöneberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Schöneberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Schöneberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schöneberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Schöneberg
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231