Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Schöneberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.403 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 56 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.459 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Schöneberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Schöneberg liegt im Jahr 2026 bei 3.403 €/m². Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich ein Rückgang um 56 €/m², was einer Abnahme von 1,6 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 1.316 €/m² auf 3.403 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 2.716 €/m² auf 3.692 €/m² stiegen, was einem Zuwachs von knapp 36 % in nur fünf Jahren entspricht. Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 3.692 €/m².

Die jüngere Entwicklung ist durch deutliche Schwankungen gekennzeichnet. Nach dem Rekordjahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 355 €/m² oder 9,6 % auf 3.337 €/m² – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Zeitraum. Im Jahr 2025 zeigte sich eine kurzzeitige Erholung mit einem Anstieg um 4,0 % auf 3.459 €/m², bevor 2026 erneut ein leichter Rückgang zu verzeichnen ist. Bemerkenswert ist auch die Phase zwischen 2003 und 2005, in der die Werte um insgesamt 16 % zulegten, sowie der Rückgang 2008 während der Finanzkrise um 5,8 %.

Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Die nördlichen Lagen Friedenau mit 3.418 €/m² und Schöneberg mit 3.403 €/m² liegen deutlich über den südlicheren Stadtteilen, während Tempelhof mit 1.250 €/m² im mittleren Bereich rangiert. Die südlichen Stadtteile Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade bewegen sich mit Werten zwischen 619 €/m² und 623 €/m² auf vergleichbarem Niveau.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verläuft im gesamten Bezirk rückläufig, wobei sich das Ausmaß unterschiedlich darstellt. Während Friedenau stabil blieb, verzeichneten die übrigen Stadtteile Rückgänge zwischen 1,3 % in Tempelhof und 4,3 % in Lichtenrade. Besonders die südlichen Stadtteile Marienfelde mit -3,3 % und Lichtenrade mit -4,3 % weisen überdurchschnittliche Wertverluste auf.

Die Bodenrichtwerte in Schöneberg zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Postleitzahlbereichen, wobei die PLZ 10789 mit 9.734 €/m² den höchsten Durchschnittswert aufweist, gefolgt von der PLZ 10787 mit 7.465 €/m². Am unteren Ende der Skala liegen die südlichen Bereiche mit der PLZ 12105 bei 803 €/m² und der PLZ 12103 bei 886 €/m², was auf erhebliche Lageunterschiede innerhalb des Bezirks hinweist.

Im Jahresvergleich zeigen sich überwiegend stagnierende Werte, wobei jedoch in den hochpreisigen Lagen rückläufige Tendenzen erkennbar sind: Die PLZ 10787 verzeichnet einen Rückgang von 6,0 %, die PLZ 10789 von 3,0 % und die PLZ 10829 von 5,0 %. Die übrigen Postleitzahlbereiche weisen mehrheitlich keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr auf, lediglich die PLZ 10777 und 10105 zeigen minimale Bewegungen von -1,0 % beziehungsweise -4,0 %.

Die Grundstückspreise in Berlin-Schöneberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Schöneberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Schöneberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Schöneberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Schöneberg variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Schöneberg für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.