Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 620 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 641 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 3,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Marienfelde wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Marienfelde

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Marienfelde liegt im Jahr 2026 bei 641 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 21 €/m² oder 3,3 %. Nach dem leichten Anstieg im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 243 €/m² auf 641 €/m², was einer Zunahme um rund 164 % entspricht. Besonders auffällig ist die dynamische Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 503 €/m² auf 684 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 36 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die höchsten Einzelzuwächse verzeichnete Marienfelde dabei in den Jahren 2017 mit 11,7 % und 2018 mit 8,0 %.

Die jüngste Entwicklung ist von einem Trendbruch geprägt: Nach Jahren kontinuierlichen Wachstums erfolgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 618 €/m², der historisch höchste prozentuale Rückgang im gesamten Zeitraum. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine uneinheitliche Entwicklung mit schwankenden Werten zwischen 616 €/m² und 641 €/m², wobei das Vorkrisenniveau von 2021 bislang nicht wieder erreicht wurde.

Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Friedenau führt mit 3.418 €/m², dicht gefolgt von Schöneberg mit 3.403 €/m², während die südlichen Stadtteile deutlich niedrigere Werte aufweisen: Tempelhof liegt bei 1.250 €/m², die drei südlichsten Stadtteile Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade bewegen sich zwischen 619 und 623 €/m².

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile Rückgänge. Während Friedenau stabil bei 0,0 % bleibt, fallen die Veränderungen in den anderen Stadtteilen unterschiedlich stark aus: Schöneberg und Tempelhof verzeichnen moderate Rückgänge von -1,6 % bzw. -1,3 %, während Lichtenrade mit -4,3 % den stärksten Rückgang im Bezirk aufweist, gefolgt von Marienfelde mit -3,3 % und Mariendorf mit -2,2 %.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Marienfelde liegt in der PLZ 12279 bei 650 €/m² und damit am höchsten der drei Postleitzahlengebiete, gefolgt von 12307 mit 604 €/m² und 12277 mit 600 €/m². Die Unterschiede zwischen den drei Bereichen fallen mit maximal 50 €/m² relativ moderat aus.

Alle drei Postleitzahlengebiete verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang der Bodenrichtwerte. Während die PLZ 12279 mit -1,8 % den geringsten Wertverlust aufweist, zeigen sich in den Gebieten 12307 und 12277 mit jeweils -4,7 % und -4,3 % deutlichere negative Veränderungen.

Die Grundstückspreise in Berlin-Marienfelde sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Marienfelde gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Marienfelde kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Marienfelde gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Marienfelde variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Marienfelde für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.