Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Birenbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Birenbach liegt bei 221 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 305 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 65 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Birenbach entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 221 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 226 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.
Die Bodenrichtwerte für Birenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Birenbach werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 221 | -2.2 % | 65 | 305 |
| Gewerbe | 90 | 0.0 % | 90 | 90 |
| Landwirtschaft | 3,49 | 0.0 % | 1,6 | 4,5 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | -33.3 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Birenbach (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Birenbach liegt im Jahr 2025 bei 221 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von -2,2 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem Anstieg auf 226 €/m² im Jahr 2024 setzt sich die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.
Die Bodenrichtwerte zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 86 €/m² im Jahr 2000 auf 221 €/m² im Jahr 2025, was einem Gesamtwachstum von 157 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,2 % auf 113 €/m², der die stärkste absolute Steigerung im gesamten Zeitraum darstellt. Eine weitere Phase intensiver Wertsteigerungen folgte zwischen 2016 und 2018, in der die Bodenrichtwerte von 177 €/m² auf 214 €/m² kletterten.
Die jüngste Entwicklung seit 2019 zeigt erhebliche Schwankungen: Nach einer längeren Wachstumsphase erreichten die Werte 2021 mit 241 €/m² ihren historischen Höchststand. Anschließend folgte 2022 der stärkste Einbruch seit 2008 mit einem Rückgang um 9,5 % auf 218 €/m². Die Jahre 2023 bis 2025 sind geprägt von wechselnden Trends - einer geringfügigen Abnahme 2023, einem moderaten Anstieg 2024 und einem erneuten Rückgang 2025. Diese Volatilität der letzten Jahre kontrastiert deutlich mit den stabileren Wachstumsphasen der 2010er Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 241 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 218 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 217 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 226 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 221 €/m² | -2.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Börtlingen | 161 | -3.0 % | 2.1 |
| Wäschenbeuren | 262 | -3.0 % | 2.3 |
| Rechberghausen | 290 | -4.0 % | 2.3 |
| Göppingen | 401 | -2.7 % | 4.7 |
| Adelberg | 204 | -0.5 % | 4.9 |
| Lorch (Württemberg) | 249 | -0.4 % | 5.2 |
| Eislingen | 337 | -3.4 % | 6.8 |
| Ottenbach | 257 | -3.7 % | 7.1 |
| Uhingen | 334 | -2.1 % | 7.8 |
| Waldstetten (Ostalbkreis) | 228 | -0.9 % | 8.9 |
| Salach | 344 | -5.0 % | 9.1 |
| Heiningen | 346 | -1.1 % | 9.3 |
| Urbach (Remstal) | 165 | 0.0 % | 9.7 |
| Albershausen | 334 | -1.5 % | 10.3 |
| Plüderhausen | 230 | 0.0 % | 10.5 |
Sind die Grundstückspreise in Birenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Birenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Birenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Birenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Birenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Birenbach?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Birenbach zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Birenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Birenbach:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen
Nördliche Ringstraße 35
73033 Göppingen
Website:
www.goeppingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@goeppingen.deTelefon:
07161 650-7110Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Göppingen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Birenbach erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Birenbach werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Birenbachs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Birenbach sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Birenbach werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Birenbach wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Birenbach wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Birenbach befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.