Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Urbach (Remstal) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 165 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 165 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Urbach (Remstal) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Urbach (Remstal) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Urbach (Remstal) liegt bei 165 €/m² und blieb im Vergleich zum Vorjahr unverändert bei 0,0 Prozent Veränderung. Diese Stagnation folgt auf eine moderate Erholung von 4,4 Prozent im Jahr 2024, nachdem die Bodenpreise 2022 und 2023 deutlich zurückgegangen waren.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 17 €/m² oder 9,7 Prozent auf 159 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Zuvor hatte sich der Wert von 2016 bis 2021 kontinuierlich von 129 €/m² auf den Höchststand von 176 €/m² entwickelt, was einem Anstieg von 36,4 Prozent in nur fünf Jahren entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,6 Prozent beziehungsweise 8,3 Prozent.

Die langfristige Entwicklung seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einzelnen Rückschlagphasen. Nach dem markanten Sprung von 66 €/m² auf 82 €/m² im Jahr 2003 (24,2 Prozent) folgte eine Phase moderater Steigerungen bis 2007. Die Finanzkrise hinterließ 2008 und 2009 deutliche Spuren mit Rückgängen von insgesamt 10,8 Prozent, bevor sich die Werte ab 2010 wieder erholten. Über den Gesamtzeitraum von 25 Jahren stieg der Bodenrichtwert von 62 €/m² auf 165 €/m², was einer Wertsteigerung von 166,1 Prozent entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Urbach zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur minimalen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Während das Gebiet 73655 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 120 €/m² unverändert blieb, verzeichnete das Gebiet 73660 einen leichten Anstieg um 0,6 Prozent auf 175 €/m². Zwischen den beiden Postleitzahlbereichen zeigt sich ein deutlicher Preisunterschied von 55 €/m², wobei das Gebiet 73660 um etwa 46 Prozent höhere Durchschnittswerte aufweist.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete: Im Bereich 73655 reichen die Werte von 120 €/m² bis 470 €/m², während in 73660 eine noch größere Bandbreite von 120 €/m² bis 520 €/m² zu beobachten ist. Diese Spreizung von bis zu 400 €/m² zwischen Minimal- und Maximalwerten deutet auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlgebiete hin.

Die Grundstückspreise in Urbach (Remstal) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Urbach (Remstal) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Urbach (Remstal) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Urbach (Remstal) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Urbach (Remstal) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Urbach (Remstal)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Urbach (Remstal):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.