Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heddesheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 748 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 748 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Heddesheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heddesheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Heddesheim liegt aktuell bei 748 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,0 % auf das aktuelle Niveau gestiegen war.

Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung in den vergangenen Jahren. Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2021, der den Bodenrichtwert von 540 €/m² auf den Höchststand von 798 €/m² führte, brach der Wert 2022 dramatisch ein. Mit einem Rückgang um 77 €/m² auf 721 €/m² verzeichnete Heddesheim den stärksten absoluten Wertverlust der gesamten Zeitreihe, was einem Minus von 9,6 % entspricht. Dieser Einbruch markiert die größte negative Veränderung seit 2008.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von 284 €/m² auf 748 €/m², was einer Zunahme um 163 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase lag zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 24,3 %, gefolgt von den Jahren 2016 bis 2018, in denen der Wert um insgesamt 121 €/m² zulegte. Die Phase von 2008 bis 2012 war hingegen von Unsicherheit geprägt, mit schwankenden Werten zwischen 456 €/m² und 485 €/m².

Die Grundstückspreise in Heddesheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heddesheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heddesheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heddesheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heddesheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heddesheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heddesheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.