Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schönau (Odenwald) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schönau (Odenwald) liegt bei 105 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schönau (Odenwald) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 105 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 105 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schönau (Odenwald) wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schönau (Odenwald) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 105 | 0.0 % | 40 | 125 |
| Gewerbe | 40 | -33.3 % | 40 | 40 |
| Landwirtschaft | 2 | 33.3 % | 0,5 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -70.0 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schönau (Odenwald) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Schönau (Odenwald) liegt bei 105 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich der Markt nun in einer Phase der Stabilisierung.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre war geprägt von erheblichen Schwankungen. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend, der 2021 mit 112 €/m² seinen Höhepunkt erreichte, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,8 % auf 101 €/m². Dieser Rückgang stellte den stärksten Wertverlust seit der Finanzkrise 2008 dar, als die Bodenrichtwerte von 70 €/m² auf 66 €/m² sanken. Bemerkenswert ist, dass sich die Werte nach dem Einbruch 2022 zunächst stabilisierten und 2024 wieder leicht anzogen.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich eine beachtliche Wertsteigerung von ursprünglich 39 €/m² auf aktuell 105 €/m², was einem Zuwachs von 169 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 82 €/m² auf 112 €/m² kletterten. Die Jahre 2017 mit 12,2 % und 2016 mit 9,3 % Zuwachs stachen dabei als besonders wachstumsstarke Perioden hervor. Auffällig ist auch die frühe Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der sich die Werte von 42 €/m² auf 70 €/m² erhöhten, unterbrochen nur durch die Korrektur während der Finanzkrise 2008-2009.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 112 €/m² | 7.7 % |
| 2022 | 101 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 101 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 105 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 105 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Neckargemünd | 155 | -1.3 % | 6.2 |
| Eberbach | 53 | 1.9 % | 7.2 |
| Heidelberg | 1.247 | -0.9 % | 8.9 |
| Wiesenbach (Baden) | 138 | -2.1 % | 9.1 |
| Lobbach | 65 | 1.6 % | 9.7 |
| Bammental | 161 | -3.6 % | 9.8 |
| Gaiberg | 170 | -3.4 % | 10.0 |
| Schönbrunn | 38 | 2.7 % | 10.1 |
| Mauer | 153 | -3.8 % | 11.8 |
| Spechbach | 67 | 3.1 % | 12.0 |
| Meckesheim | 107 | -2.7 % | 12.9 |
| Reichartshausen | 66 | 3.1 % | 13.4 |
| Eppelheim | 700 | -0.7 % | 13.8 |
| Epfenbach | 71 | 2.9 % | 14.0 |
| Schwarzach (Odenwald) | 49 | 0.0 % | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schönau (Odenwald) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schönau (Odenwald) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schönau (Odenwald) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schönau (Odenwald) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schönau (Odenwald) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schönau (Odenwald)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schönau (Odenwald) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schönau (Odenwald)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schönau (Odenwald):
Adresse:
Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis
Obertorstraße 9
69469 Weinheim
Website:
www.gaa-nrnk.deE-Mail:
gutachterausschuss@gaa-nrnk.deTelefon:
06201 82-292Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Nördlicher Rhein-Neckar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schönau (Odenwald)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schönau (Odenwald) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schönau (Odenwald) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schönau (Odenwald) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schönau (Odenwald) werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schönau (Odenwald)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schönau (Odenwald) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schönau (Odenwald) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schönau (Odenwald) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schönau (Odenwald) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schönau (Odenwald) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de