Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwetzingen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 820 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 813 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Schwetzingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Schwetzingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Schwetzingen beträgt 820 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese verhaltene Entwicklung folgt auf das deutliche Wachstum von 4,0 % im Jahr 2024, als sich der Markt nach dem markanten Einbruch von 2022 wieder stabilisierte.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der drastische Rückgang um 9,6 % auf 784 €/m² im Jahr 2022, der eine langjährige Wachstumsphase beendete. Dieser Einbruch unterbrach eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung, die von 2016 bis 2021 zu einer Wertsteigerung von 638 €/m² auf 867 €/m² geführt hatte. Besonders dynamisch verlief dabei das Jahr 2017 mit einem Sprung um 11,8 % auf 713 €/m², gefolgt von einem weiteren kräftigen Anstieg um 8,0 % im Jahr 2018.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend von ursprünglich 309 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von rund 165 % entspricht. Dabei wechselten sich Phasen starken Wachstums mit Konsolidierungsphasen ab, wie etwa zwischen 2008 und 2012, als die Werte nach der Finanzkrise vorübergehend stagnierten. Der absolute Höchststand wurde 2021 mit 867 €/m² erreicht, bevor die jüngste Korrektur einsetzte.

In Schwetzingen zeigen sich die Bodenrichtwerte in den beiden Postleitzahlgebieten unterschiedlich entwickelt. Während das Gebiet 68723 mit einem Anstieg von 1,1 Prozent auf 820 €/m² eine moderate Aufwärtsbewegung verzeichnet, ist im Bereich 68782 ein Rückgang von 1,3 Prozent auf 851 €/m² zu beobachten. Trotz der negativen Entwicklung liegt das Preisniveau in 68782 weiterhin um rund 30 €/m² höher als in 68723.

Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Preisspannen in beiden Gebieten: Während in 68723 die Spanne zwischen 520 €/m² und 1.100 €/m² eine beträchtliche Bandbreite von 580 €/m² aufweist, zeigt sich in 68782 mit einer Spanne von 570 €/m² bis 870 €/m² eine deutlich kompaktere Verteilung der Bodenrichtwerte um nur 300 €/m².

Die Grundstückspreise in Schwetzingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwetzingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwetzingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwetzingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwetzingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwetzingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwetzingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.