Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Mannheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 777 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 780 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Innenstadt - Jungbusch mit einem Wert von knapp 2.070 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Sandhofen mit 494 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Mannheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Mannheim sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Für Mannheim weisen die Stadtteile Innenstadt - Jungbusch, Schwetzingerstadt - Oststadt und Lindenhof im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Mannheim finden sich in Friedrichsfeld, Schönau und Sandhofen. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Innenstadt - Jungbusch) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -75%.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Mannheim liegt bei 777 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine leichte Abnahme von 0,4 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese moderate Korrektur folgt auf ein Jahr mit spürbarer Erholung, in dem die Werte um 4,0 % auf 780 €/m² gestiegen waren.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre war von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung von 2013 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte von 525 €/m² auf den Höchststand von 832 €/m² kletterten, erfolgte 2022 eine drastische Korrektur um 9,6 % auf 752 €/m². Besonders bemerkenswert waren die starken Zuwächse in den Jahren 2016 bis 2018, als die Werte von 612 €/m² auf 739 €/m² anstiegen - ein Anstieg von über 20 % in nur zwei Jahren.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Gesamtentwicklung von 162,5 %, wobei die Werte von ursprünglich 296 €/m² auf das aktuelle Niveau gestiegen sind. Auffällig ist der frühe Wachstumsschub 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 24,2 %, sowie die Stagnationsphase von 2019 mit nur 0,4 % Wachstum, die bereits erste Anzeichen einer Marktberuhigung andeutete. Die jüngste Entwicklung seit 2022 deutet auf eine Stabilisierung der Bodenpreise in Mannheim hin, nachdem die starken Anstiege der Vorjahre eine Korrektur erfahren haben.

Die Bodenrichtwerte in Mannheim zeigen eine überwiegend stabile Entwicklung mit nur geringen Veränderungen gegenüber dem Vorjahr. Auffällig ist der Rückgang in der Innenstadt - Jungbusch um 3,5 Prozent auf 2.070 €/m², die dennoch das höchste Preisniveau aller Stadtteile aufweist. Die Schwetzingerstadt - Oststadt folgt mit unveränderten 1.384 €/m² auf dem zweiten Rang, während Lindenhof mit 1.022 €/m² und einem minimalen Anstieg von 0,2 Prozent die Top drei komplettiert.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtteilen ist erheblich: Während in der Innenstadt Spitzenwerte von bis zu 5.600 €/m² erreicht werden, liegen die günstigsten Lagen in Sandhofen bei 494 €/m² im Durchschnitt. Die meisten Stadtteile verzeichneten leichte Rückgänge zwischen 0,2 und 0,4 Prozent, wobei nur Käfertal mit 0,4 Prozent einen nennenswerten Anstieg auf 681 €/m² zeigt. Acht der 17 Stadtteile blieben völlig unverändert, was auf einen insgesamt konsolidierten Bodenmarkt hindeutet.

Die Grundstückspreise in Mannheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Mannheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Mannheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Mannheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Mannheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Mannheim

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Mannheim:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.