Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidelberg Altstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 136 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2.538 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.674 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 94,9%.

Die Bodenrichtwerte für Heidelberg-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heidelberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heidelbergs Altstadt liegt bei 2.674 €/m² im Jahr 2024 und zeigt damit eine Erholung um 4,0 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 hat sich der Wert wieder stabilisiert und nähert sich dem Niveau von 2021 an.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen bemerkenswerten Anstieg um 163 % von ursprünglich 1.017 €/m² auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg um 24,1 % im Jahr 2003 auf 1.338 €/m², der den stärksten jährlichen Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Eine weitere Phase deutlicher Wertsteigerungen erfolgte zwischen 2016 und 2018, als die Bodenrichtwerte von 2.099 €/m² auf 2.533 €/m² kletterten - ein Anstieg um mehr als 20 % in nur zwei Jahren.

Die jüngste Entwicklung seit 2019 zeigt eine volatile Phase: Nach dem Höchststand von 2.854 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang seit der Finanzkrise mit einem Minus von 9,6 % auf 2.580 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 moderat fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Trotz dieser jüngsten Schwankungen liegt der aktuelle Wert noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und unterstreicht die anhaltend hohe Attraktivität der Heidelberger Altstadt als Immobilienstandort.

Die Grundstückspreise in Heidelberg-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidelberg-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidelberg-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidelberg-Altstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidelberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidelberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidelberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.