Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidelberg Boxberg 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Heidelberg-Boxberg liegt bei 130 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -78.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 130 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Heidelberg-Boxberg 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 460 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 590 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 78%.
Die Bodenrichtwerte für Heidelberg-Boxberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Heidelberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 130 | -78.0 % | 130 | 130 |
| Gewerbe | 35 | 0.0 % | 35 | 35 |
| Landwirtschaft | 2 | 0.0 % | 0,5 | 3 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | -79.3 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Heidelberg-Boxberg (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Heidelberg-Boxberg beträgt 130 €/m² (2025) und zeigt damit einen drastischen Rückgang von 460 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 78,0% entspricht.
Diese extreme Veränderung stellt den außergewöhnlichsten Wert in der gesamten Zeitreihe dar und durchbricht abrupt eine über zwei Jahrzehnte andauernde Entwicklungstendenz. Zuvor hatte sich der Bodenrichtwert von 224 €/m² im Jahr 2000 kontinuierlich auf seinen Höchststand von 629 €/m² im Jahr 2021 entwickelt, was nahezu eine Verdreifachung bedeutete. Besonders dynamisch verlief die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte von 463 €/m² auf 629 €/m² anstiegen, unterbrochen nur durch einen kurzen Rückgang auf 569 €/m² im Jahr 2022.
Die historische Entwicklung zeigt mehrere markante Phasen: Nach einem starken Wachstum bis 2007 auf 397 €/m² folgte während der Finanzkrise ein Einbruch auf 360 €/m² im Jahr 2009. Die anschließende Erholungsphase mündete ab 2016 in eine besonders intensive Wertsteigerung, wobei 2017 mit 11,7% und 2021 mit 7,0% die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichnet wurden. Der aktuelle Wert von 130 €/m² liegt sogar unter dem Ausgangsniveau von 2000 und markiert damit einen historischen Tiefpunkt in der 25-jährigen Betrachtungsperiode.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 629 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 569 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 567 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 590 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 130 €/m² | -78.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Heidelberg
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Heidelberg.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Emmertsgrund | 130 | -64.4 % | 1.3 |
| Rohrbach | 390 | -56.4 % | 1.7 |
| Altstadt | 136 | -94.9 % | 2.2 |
| Schlierbach | 170 | -74.6 % | 4.3 |
| Pfaffengrund | 589 | 9.3 % | 5.5 |
| Ziegelhausen | 170 | -70.1 % | 6.9 |
Sind die Grundstückspreise in Heidelberg-Boxberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Heidelberg-Boxberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidelberg-Boxberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidelberg-Boxberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidelberg-Boxberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidelberg-Boxberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidelberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidelberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidelberg:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heidelberg
Gaisbergstr. 7
69115 Heidelberg
Website:
www.heidelberg.de/gutachterausschussE-Mail:
wertermittlung@heidelberg.deTelefon:
06221 5824600Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Heidelberg .
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.