Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidelberg Pfaffengrund 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 589 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 50 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 539 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 9,3%.

Die Bodenrichtwerte für Heidelberg-Pfaffengrund wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heidelberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund liegt bei 589 €/m² (2025) und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 50 €/m² oder 9,3 % gegenüber dem Vorjahr.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 423 €/m² auf 575 €/m² kletterten – ein Anstieg von 152 €/m² oder 35,9 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete der Stadtteil 2017 mit einem Plus von 49 €/m² (11,6 %), gefolgt von den Jahren 2018 und 2021 mit Zuwächsen von jeweils 38 €/m². Einen markanten Einschnitt gab es 2022, als die Werte erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückgingen – um 55 €/m² (-9,6 %) auf 520 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 2 €/m² (-0,4 %) fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 haben sich die Bodenrichtwerte in Pfaffengrund nahezu verdreifacht – von 205 €/m² auf 589 €/m², was einer Steigerung von 384 €/m² oder 187,3 % entspricht. Bereits in der Anfangsphase zeigte sich 2003 mit einem Sprung um 52 €/m² (24,0 %) eine außergewöhnlich starke Entwicklung, die den höchsten prozentualen Einzeljahresanstieg des gesamten Betrachtungszeitraums darstellt.

Die Grundstückspreise in Heidelberg-Pfaffengrund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidelberg-Pfaffengrund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidelberg-Pfaffengrund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidelberg-Pfaffengrund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidelberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidelberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidelberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.