Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidelberg Schlierbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 498 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 668 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 74,6%.

Die Bodenrichtwerte für Heidelberg-Schlierbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heidelberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heidelberg-Schlierbach liegt bei 668 €/m² im Jahr 2024, was einer Steigerung von 26 €/m² oder 4,0 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung zeigt eine Erholung nach den Rückgängen in den Jahren 2022 und 2023.

Die Bodenrichtwerte in Schlierbach zeigten über den Gesamtzeitraum seit 2000 eine deutlich aufwärts gerichtete Entwicklung. Besonders auffällig war die dynamische Wachstumsphase zwischen 2002 und 2007, in der die Werte von 269 €/m² auf 449 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzelanstieg wurde dabei 2003 mit 24,2 % verzeichnet. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte zwischen 2016 und 2021 seinen Höhepunkt mit kontinuierlichen Steigerungen, die 2021 bei 712 €/m² kulminierten.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine volatilere Phase: Nach dem Rekordwert von 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 9,6 % auf 644 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023. Die Erholung 2024 brachte die Werte wieder auf 668 €/m², womit sie noch etwa 6 % unter dem Höchststand von 2021 liegen. Bemerkenswert ist der extreme Ausreißer für 2025 mit nur 170 €/m², was einen unrealistischen Einbruch um 74,6 % darstellen würde und möglicherweise auf unvollständige oder fehlerhafte Daten hindeutet.

Die Grundstückspreise in Heidelberg-Schlierbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidelberg-Schlierbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidelberg-Schlierbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidelberg-Schlierbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidelberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidelberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidelberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.