Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidelberg Emmertsgrund 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 130 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 235 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 365 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 64,4%.

Die Bodenrichtwerte für Heidelberg-Emmertsgrund wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heidelberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Heidelberg-Emmertsgrund liegt bei 365 €/m² (2024) und zeigt gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 14 €/m² oder 4,0 %. Diese moderate Erholung folgt auf eine Phase der Stagnation in den Jahren 2022 und 2023.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Wertsteigerung von 164,5 %. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 35 €/m² auf 182 €/m², was einem Zuwachs von 23,8 % entspricht. Nach einem kurzen Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend fort und erreichte zwischen 2016 und 2018 seinen Höhepunkt mit kontinuierlichen zweistelligen Wachstumsraten.

Die jüngste Entwicklung ist von Volatilität geprägt: Nach dem Rekordwert von 347 €/m² im Jahr 2019 folgte zunächst weiteres Wachstum bis zu 389 €/m² im Jahr 2021. Anschließend kam es 2022 zu einem deutlichen Rückgang um 37 €/m² auf 352 €/m², gefolgt von einer minimalen weiteren Korrektur 2023. Der Wert für 2025 mit 130 €/m² stellt einen außergewöhnlichen Einbruch um 64,4 % dar und liegt damit sogar unter dem Niveau der frühen 2000er Jahre.

Die Grundstückspreise in Heidelberg-Emmertsgrund sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidelberg-Emmertsgrund gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidelberg-Emmertsgrund kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidelberg-Emmertsgrund gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidelberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidelberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidelberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.