Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Heidelberg Rohrbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 390 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 504 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 894 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 56,4%.

Die Bodenrichtwerte für Heidelberg-Rohrbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Heidelberg werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Heidelberg-Rohrbach beträgt im Jahr 2025 390 €/m², was einen drastischen Rückgang um 504 €/m² oder 56,4 % gegenüber dem Vorjahr darstellt. Diese außergewöhnliche Entwicklung markiert den tiefsten Stand seit 2003 und durchbricht eine langjährige Aufwärtsentwicklung.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigten die Bodenrichtwerte in Rohrbach eine deutliche Aufwärtsbewegung von 340 €/m² auf 894 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 87 €/m² oder 24,2 % sowie im Jahr 2017 mit einem Anstieg um 83 €/m² oder 11,8 %. Den Höchststand erreichten die Werte im Jahr 2021 mit 954 €/m².

In den letzten fünf Jahren prägte zunächst ein kontinuierlicher Aufwärtstrend die Entwicklung, unterbrochen von einem ersten deutlichen Rückgang 2022 um 92 €/m² oder 9,6 %. Nach einer kurzen Stabilisierung 2023 mit nur minimaler Veränderung um 0,2 % und einer zwischenzeitlichen Erholung 2024 um 4,0 %, folgte 2025 der bereits erwähnte massive Einbruch. Auffällig ist auch die Phase zwischen 2008 und 2009, in der die Werte um insgesamt 56 €/m² zurückgingen, bevor sich der Markt wieder stabilisierte.

Die Grundstückspreise in Heidelberg-Rohrbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Heidelberg-Rohrbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Heidelberg-Rohrbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Heidelberg-Rohrbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Heidelberg zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Heidelberg

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Heidelberg:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.