Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sandhausen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Sandhausen liegt bei 847 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 990 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 390 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Sandhausen entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 847 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 886 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,4%.
Die Bodenrichtwerte für Sandhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sandhausen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 847 | -4.4 % | 390 | 990 |
| Gewerbe | 253 | 0.0 % | 180 | 270 |
| Landwirtschaft | 3,59 | 0.3 % | 0,3 | 7 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 0,7 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sandhausen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Sandhausen liegt bei 847 €/m² und zeigt damit einen Rückgang von 39 €/m² beziehungsweise 4,4% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor kontinuierlich gestiegen waren.
Die auffälligste Entwicklung zeigt sich im Jahr 2022 mit einem drastischen Einbruch um 91 €/m² oder 9,6% auf 854 €/m². Dieser Rückgang beendete eine langjährige Wachstumsphase, die ihren Höhepunkt 2021 bei 945 €/m² erreichte. Besonders dynamisch verlief die Aufwärtsentwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 695 €/m² auf 945 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von 36,0% in nur fünf Jahren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Korrekturen ein deutlicher Aufwärtstrend. Ausgehend von 337 €/m² im Jahr 2000 bedeutet der aktuelle Wert eine Steigerung um 151,3%. Bemerkenswert ist der außergewöhnliche Sprung im Jahr 2003 um 24,1% sowie die Finanzkrisenauswirkungen 2008 und 2009, als die Werte um insgesamt 9,1% zurückgingen. Nach einer längeren Konsolidierungsphase bis 2015 folgte dann die bereits erwähnte starke Wachstumsphase, die nun durch die aktuelle Korrektur abgelöst wurde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 945 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 854 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 852 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 886 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 847 €/m² | -4.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Leimen | 549 | -4.4 % | 2.6 |
| Oftersheim | 690 | 2.4 % | 4.1 |
| Walldorf | 966 | -10.1 % | 4.4 |
| Nußloch | 735 | -1.3 % | 4.7 |
| Eppelheim | 700 | -0.7 % | 6.4 |
| Wiesloch | 639 | -6.0 % | 6.9 |
| Reilingen | 520 | 1.6 % | 7.0 |
| Plankstadt | 607 | 2.7 % | 7.1 |
| Gaiberg | 170 | -3.4 % | 7.4 |
| Heidelberg | 1.247 | -0.9 % | 8.1 |
| Hockenheim | 620 | 0.3 % | 8.3 |
| St. Leon-Rot | 555 | 5.1 % | 8.8 |
| Ketsch | 587 | 0.2 % | 9.1 |
| Rauenberg | 499 | -6.0 % | 9.2 |
| Bammental | 161 | -3.6 % | 9.8 |
Sind die Grundstückspreise in Sandhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sandhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sandhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sandhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sandhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sandhausen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Sandhausen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sandhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sandhausen:
Adresse:
Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis
Weberstr. 4
69181 Leimen
Website:
www.gaasornk.deE-Mail:
verwaltung@gaasornk.deTelefon:
06224 5739530Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Zweckverband Gutachterausschuss Südöstlicher Rhein-Neckar-Kreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sandhausen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Sandhausen werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Sandhausens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Sandhausen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Sandhausen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Sandhausen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Sandhausen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Sandhausen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.