Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waiblingen Beinstein 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 330 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 327 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,9%.

Die Bodenrichtwerte für Waiblingen-Beinstein wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Waiblingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Beinstein liegt bei 330 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 3 €/m² oder 0,9 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort und bringt die Bodenpreise wieder in die Nähe der Höchststände der vergangenen Jahre.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 124 €/m² auf 330 €/m², was einer Zunahme um mehr als das 2,6-fache entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2002 und 2007, als die Bodenrichtwerte von 131 €/m² auf 220 €/m² kletterten. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete dabei das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 32 €/m² oder 24,4 %.

Die jüngere Entwicklung ab 2016 war von einer dynamischen Aufwärtsbewegung geprägt, die 2019 mit 311 €/m² einen ersten Höhepunkt erreichte. Nach moderaten Anstiegen bis 2021 auf 349 €/m² folgte 2022 ein markanter Einbruch um 34 €/m² oder 9,7 % auf 315 €/m². Diese Korrektur stellte den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Die Entwicklung der Jahre 2023 bis 2025 deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei die aktuellen Werte noch etwa 6 % unter dem Spitzenniveau von 2021 liegen.

Die Bodenrichtwerte in Beinstein zeigen ein gespaltenes Bild: Während die Werte im Postleitzahlbereich 71404 mit 250 €/m² stabil blieben, verzeichnete das Gebiet 71334 einen deutlichen Anstieg um 5,0 Prozent von 338 auf 355 €/m². Besonders markant ist die extreme Bandbreite der Bodenrichtwerte in 71334, die zwischen 30 €/m² als niedrigstem und 1.130 €/m² als höchstem Wert schwankt.

Das Preisniveau unterscheidet sich erheblich zwischen den beiden Postleitzahlgebieten: Der Bereich 71334 liegt mit 355 €/m² deutlich über dem stabileren Niveau von 71404. Die homogenere Preisstruktur in 71404 mit einer geringen Spanne zwischen 250 und 300 €/m² kontrastiert stark mit der heterogenen Bewertung in 71334, was auf unterschiedliche Lagequalitäten und Nutzungsarten innerhalb des Postleitzahlbereichs hinweist.

Die Grundstückspreise in Waiblingen-Beinstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waiblingen-Beinstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waiblingen-Beinstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waiblingen-Beinstein gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waiblingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waiblingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waiblingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.