Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waiblingen Hohenacker 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 365 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 359 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Waiblingen-Hohenacker wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Waiblingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Waiblingen-Hohenacker beträgt aktuell 365 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 6 €/m² oder 1,7 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 136 €/m² im Jahr 2000 auf 365 €/m² in 2025, was einer Zunahme um 168,4 % entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 281 €/m² auf 383 €/m² kletterten - dem bisherigen Höchststand. Die stärksten Einzeljahressteigerungen verzeichnete der Stadtteil 2003 mit 24,3 %, 2017 mit 11,7 % und 2005 mit 12,4 %.

Eine markante Zäsur bildete das Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte erstmals seit der Finanzkrise deutlich einbrachen und um 37 €/m² oder 9,7 % auf 346 €/m² sanken. Nach einem weiteren leichten Rückgang 2023 stabilisierten sich die Werte und zeigen seit 2024 wieder eine aufwärts gerichtete Tendenz. Bemerkenswert ist auch die Phase nach der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte von 241 €/m² auf 219 €/m² fielen, sich jedoch bereits 2010 wieder erholten und anschließend einen kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021 verzeichneten.

Die Grundstückspreise in Waiblingen-Hohenacker sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waiblingen-Hohenacker gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waiblingen-Hohenacker kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waiblingen-Hohenacker gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waiblingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waiblingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waiblingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.