Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waiblingen Hegnach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Waiblingen-Hegnach liegt bei 396 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 870 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 25 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waiblingen-Hegnach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 396 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 393 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.
Die Bodenrichtwerte für Waiblingen-Hegnach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Waiblingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 396 | 0.8 % | 25 | 870 |
| Gewerbe | 137 | 0.0 % | 70 | 260 |
| Landwirtschaft | 3,17 | 0.0 % | 1 | 5 |
| Forstwirtschaft | 1,01 | -32.7 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waiblingen-Hegnach (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Waiblingen-Hegnach beträgt aktuell 396 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² bzw. 0,8 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine markante Zäsur: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 284 €/m² im Jahr 2015 auf den Höchststand von 391 €/m² im Jahr 2020 folgte zunächst ein weiterer Anstieg auf 419 €/m² im Jahr 2021. Dieser Spitzenwert wurde jedoch durch einen außergewöhnlich starken Rückgang um 9,5 % im Jahr 2022 auf 379 €/m² korrigiert. Nach einer minimalen Reduzierung um 0,3 % im Jahr 2023 zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder eine positive Tendenz.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 ist der Bodenrichtwert von 149 €/m² auf 396 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 165,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007 mit einem Anstieg um 67,1 % sowie im Zeitraum von 2016 bis 2021 mit einem Zuwachs um 36,0 %. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2003 mit 24,1 % verzeichnet, während 2022 den größten Rückgang mit 9,5 % markierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 419 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 379 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 378 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 393 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 396 €/m² | 0.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Waiblingen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Waiblingen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hohenacker | 365 | 1.7 % | 1.9 |
| Neustadt | 369 | 0.5 % | 2.4 |
| Bittenfeld | 309 | 0.0 % | 4.3 |
| Beinstein | 330 | 0.9 % | 5.5 |
Sind die Grundstückspreise in Waiblingen-Hegnach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waiblingen-Hegnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waiblingen-Hegnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waiblingen-Hegnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waiblingen-Hegnach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waiblingen-Hegnach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waiblingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waiblingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waiblingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb
Kurze Straße 33
71332 Waiblingen
Website:
www.waiblingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@waiblingen.deTelefon:
07151 5001-1203Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Waiblingen Hegnach
Die Bodenrichtwerte für Waiblingen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS BW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim None anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Waiblingen werden vom None festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Waiblingens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 25.06.2025 für den Stichtag 01.01.2025 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Waiblingen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der None hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2026 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2026 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Waiblingen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Waiblingen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Waiblingen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Waiblingen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de