Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waiblingen Hegnach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 396 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 393 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Waiblingen-Hegnach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Waiblingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Waiblingen-Hegnach beträgt aktuell 396 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² bzw. 0,8 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine markante Zäsur: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 284 €/m² im Jahr 2015 auf den Höchststand von 391 €/m² im Jahr 2020 folgte zunächst ein weiterer Anstieg auf 419 €/m² im Jahr 2021. Dieser Spitzenwert wurde jedoch durch einen außergewöhnlich starken Rückgang um 9,5 % im Jahr 2022 auf 379 €/m² korrigiert. Nach einer minimalen Reduzierung um 0,3 % im Jahr 2023 zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder eine positive Tendenz.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 ist der Bodenrichtwert von 149 €/m² auf 396 €/m² gestiegen, was einer Gesamtsteigerung von 165,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2002 und 2007 mit einem Anstieg um 67,1 % sowie im Zeitraum von 2016 bis 2021 mit einem Zuwachs um 36,0 %. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2003 mit 24,1 % verzeichnet, während 2022 den größten Rückgang mit 9,5 % markierte.

Die Grundstückspreise in Waiblingen-Hegnach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waiblingen-Hegnach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waiblingen-Hegnach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waiblingen-Hegnach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waiblingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waiblingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waiblingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.