Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waiblingen Neustadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 369 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 367 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Waiblingen-Neustadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Waiblingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Waiblingen-Neustadt liegt bei 369 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine moderate Steigerung von 0,5 % gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 stabilisiert sich das Preisniveau wieder und erreicht einen neuen Höchststand.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen ausgeprägten Wachstumstrend mit einem Anstieg von 139 €/m² auf 369 €/m², was einer Steigerung von 165,5 % entspricht. Besonders markant war der Aufschwung zwischen 2002 und 2007, wobei der Wert von 147 €/m² auf 247 €/m² kletterte. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,5 % auf 183 €/m². Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 setzte sich der Aufwärtstrend kontinuierlich fort.

Die jüngste Entwicklung seit 2020 zeigt eine Phase erhöhter Volatilität. Nach dem Erreichen des bisherigen Höchststandes von 391 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein ungewöhnlich starker Einbruch um 9,5 % auf 354 €/m² - der deutlichste Rückgang seit der Finanzkrise. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang fort, bevor 2024 mit einem Plus von 4,0 % die Trendwende einleitete. Die aktuelle Entwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, wobei das Preisniveau weiterhin deutlich über den historischen Durchschnittswerten der 2000er und 2010er Jahre liegt.

Die Bodenrichtwerte in Waiblingen-Neustadt zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit moderaten Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während die Preise im Bereich 71334 mit 250 €/m² unverändert blieben, verzeichnete das Gebiet 71336 einen leichten Anstieg um 0,8 Prozent auf 390 €/m².

Besonders auffällig ist die deutliche Preisspanne innerhalb des Gebiets 71336, wo die Bodenrichtwerte zwischen 200 €/m² und 1.000 €/m² schwanken und damit eine erhebliche Bandbreite aufweisen. Im Vergleich dazu zeigt sich das Gebiet 71334 mit einer geringeren Schwankungsbreite von 250 bis 300 €/m² homogener strukturiert. Der Preisunterschied zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt im Durchschnitt 140 €/m², wobei 71336 das höhere Preisniveau aufweist.

Die Grundstückspreise in Waiblingen-Neustadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waiblingen-Neustadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waiblingen-Neustadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waiblingen-Neustadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waiblingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waiblingen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waiblingen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.