Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Waiblingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Waiblingen liegt bei 425 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 0,5% gefallen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Hegnach mit 396 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Bittenfeld und liegt bei 309 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Waiblingen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 425 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 427 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Hegnach mit einem Wert von knapp 396 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Bittenfeld mit 309 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Waiblingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Waiblingen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Waiblingen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Waiblingener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Waiblingen weisen die Stadtteile Hegnach, Neustadt und Hohenacker im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Hegnach | 396 | 0.8 % |
| 2 | Neustadt | 369 | 0.5 % |
| 3 | Hohenacker | 365 | 1.7 % |
| 4 | Beinstein | 330 | 0.9 % |
| 5 | Bittenfeld | 309 | 0.0 % |
Waiblingener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Waiblingen finden sich in Hohenacker, Beinstein und Bittenfeld. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Hegnach) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -15%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Bittenfeld | 309 | 0.0 % |
| 2 | Beinstein | 330 | 0.9 % |
| 3 | Hohenacker | 365 | 1.7 % |
| 4 | Neustadt | 369 | 0.5 % |
| 5 | Hegnach | 396 | 0.8 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Waiblingen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Waiblingen liegt bei 425 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine leichte Abnahme um 0,5 % gegenüber dem Vorjahr. Diese moderate Korrektur folgt auf eine Phase mit starken Wertschwankungen in den vergangenen Jahren.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Waiblingen zeigt über den Gesamtzeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 162 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Werte von 335 €/m² auf 455 €/m² kletterten - ein Anstieg um 35,8 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 39 €/m² beziehungsweise 11,6 %.
Die jüngste Entwicklung ist von erheblicher Volatilität geprägt. Nach dem Höchststand von 455 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 43 €/m² auf 412 €/m², was einem Rückgang von 9,5 % entspricht - dem stärksten Jahresverlust seit der Finanzkrise 2008/2009. Seither pendeln sich die Werte bei rund 425 €/m² ein, wobei das aktuelle Niveau noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt liegt. Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 ergibt sich eine Wertsteigerung von 162,3 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 455 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 412 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 410 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 427 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 425 €/m² | -0.5 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Waiblingen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Waiblingen
Die Bodenrichtwerte in Waiblingen zeigen eine moderate, aber durchgängig positive Entwicklung. Hegnach führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 396 €/m² die Rangliste an, gefolgt von Neustadt mit 369 €/m² und Hohenacker mit 365 €/m². Bemerkenswert ist, dass Hohenacker mit einem Anstieg von 1,7 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet, während Bittenfeld als einziger Stadtteil mit 309 €/m² völlig stagniert.
Die Preisspanne innerhalb der einzelnen Stadtteile offenbart erhebliche Unterschiede in der Lagequalität. Beinstein weist trotz des niedrigsten Durchschnittswertes von 330 €/m² mit 1.100 €/m² den höchsten Spitzenwert auf, was auf einzelne sehr begehrte Lagen hindeutet. Neustadt zeigt mit einer Mindestgrenze von 200 €/m² die geringste Spreizung nach unten, während die anderen Stadtteile durchweg Mindestwerte zwischen 25 und 30 €/m² aufweisen. Diese einheitlich niedrigen Basiswerte deuten auf vergleichbare Randlagen oder weniger entwickelte Bereiche in fast allen Stadtteilen hin.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Hegnach | 396 | 0.8 % | 25 | 870 |
| Neustadt | 369 | 0.5 % | 200 | 1.000 |
| Hohenacker | 365 | 1.7 % | 25 | 930 |
| Beinstein | 330 | 0.9 % | 30 | 1.100 |
| Bittenfeld | 309 | 0.0 % | 25 | 890 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Beinstein | 130 | 3,18 | 1,5 |
| Bittenfeld | 127 | 3,17 | 1,99 |
| Hegnach | 137 | 3,17 | 1,01 |
| Hohenacker | 130 | 2,83 | 1,5 |
| Neustadt | 140 | 2,71 | 1,5 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Schwaikheim | 329 | -8.1 % | 3.3 |
| Korb | 532 | 0.8 % | 3.5 |
| Remseck am Neckar | 195 | 0.0 % | 4.9 |
| Fellbach | 501 | -2.0 % | 4.9 |
| Kernen im Remstal | 290 | 0.0 % | 6.8 |
| Winnenden | 347 | -12.4 % | 7.2 |
| Affalterbach | 503 | 0.0 % | 7.4 |
| Weinstadt | 214 | 0.0 % | 7.8 |
| Remshalden | 218 | 0.0 % | 9.2 |
| Burgstetten | 260 | -10.3 % | 9.4 |
| Ludwigsburg | 342 | -1.2 % | 9.5 |
| Erdmannhausen | 583 | 0.0 % | 9.5 |
| Kornwestheim | 715 | -8.5 % | 10.0 |
| Leutenbach | 300 | -10.2 % | 10.6 |
| Aichwald | 585 | -5.8 % | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Waiblingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Waiblingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Waiblingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Waiblingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Waiblingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Waiblingen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Waiblingen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Waiblingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Waiblingen:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb
Kurze Straße 33
71332 Waiblingen
Website:
www.waiblingen.deE-Mail:
gutachterausschuss@waiblingen.deTelefon:
07151 5001-1203Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Waiblingen/Korb.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.