Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Horas 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 249 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,2%.

Die Bodenrichtwerte für Fulda-Horas wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fulda-Horas liegt im Jahr 2024 bei 220 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 9 €/m² beziehungsweise 4,3 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 83 €/m² auf 220 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 165,1 % entspricht. Besonders markant fiel die Entwicklung zwischen 2016 und 2018 aus, als die Bodenrichtwerte innerhalb von zwei Jahren von 172 €/m² auf 208 €/m² anstiegen – ein Zuwachs von 20,9 %. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich bereits 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 110 €/m².

In der jüngeren Vergangenheit verlief die Entwicklung volatiler. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021, als mit 234 €/m² der Höchstwert erreicht wurde, folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 9,4 % auf 212 €/m². Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem leichten Minus von 0,5 % fort, bevor 2024 wieder eine positive Entwicklung einsetzte. Für 2026 wird in der Tabelle ein prognostizierter Wert von 249 €/m² ausgewiesen, was einer Steigerung von 13,2 % gegenüber 2024 entsprechen würde.

Im Stadtteil Horas zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 36041 mit 95 €/m² auf vergleichsweise niedrigem Niveau liegt und nur moderat um 5,6 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen ist, präsentiert sich die PLZ 36039 mit 258 €/m² als das deutlich teurere Gebiet. Besonders auffällig ist hier die Preissteigerung von 13,2 %, die mehr als doppelt so hoch ausfällt wie im benachbarten Postleitzahlgebiet.

Die Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb der Gebiete verdeutlicht die unterschiedlichen Lagen: In der PLZ 36041 bewegen sich die Werte zwischen 95 €/m² und 175 €/m², während in der PLZ 36039 eine erheblich größere Bandbreite von 145 €/m² bis 625 €/m² zu verzeichnen ist. Der Maximalwert von 625 €/m² liegt damit mehr als sechsmal so hoch wie der durchschnittliche Bodenrichtwert im günstigeren Postleitzahlgebiet und unterstreicht die heterogene Struktur innerhalb von Horas.

Die Grundstückspreise in Fulda-Horas sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Horas gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Horas kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Horas gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.