Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Horas 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 249 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 29 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,2%.

Die Bodenrichtwerte für Fulda-Horas wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Fulda-Horas beträgt aktuell 249 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorwert aus 2024 (220 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 29 €/m² beziehungsweise 13,2 %.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 83 €/m² auf 249 €/m² verdreifacht. Der stärkste Einzelsprung ereignete sich 2003 mit einem Plus von 25,0 % (von 88 auf 110 €/m²). Es folgten ein kontinuierlicher Anstieg bis 2007 auf 148 €/m² sowie eine leichte Korrekturphase 2008 und 2009 mit Rückgängen von 6,1 % und 3,6 %. Danach stagnierte der Wert mehrere Jahre zwischen 134 und 142 €/m².

In den letzten Jahren zeigt sich eine deutlich dynamischere Entwicklung. Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 158 auf 234 €/m², mit Zuwächsen von 8,9 % (2016) und 11,6 % (2017). Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang des Betrachtungszeitraums mit -9,4 % (-22 €/m²) auf 212 €/m². Nach einer Stabilisierung bei 211 €/m² im Jahr 2023 und einem Anstieg auf 220 €/m² im Jahr 2024 übertrifft der aktuelle Wert von 249 €/m² das bisherige Hoch von 2021 um 15 €/m².

Im Fuldaer Stadtteil Horas zeigen sich bei den Bodenrichtwerten deutliche Unterschiede zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 36039 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 258 €/m² und damit um 13,2 % über dem Vorjahreswert von 228 €/m². Die Spanne in diesem Gebiet ist mit 145 €/m² bis 625 €/m² außerordentlich breit, der Höchstwert liegt mehr als viermal so hoch wie der Mindestwert.

Das Gebiet 36041 bewegt sich auf einem deutlich niedrigeren Niveau: Der Durchschnitt beträgt 95 €/m², was einem Zuwachs von 5,6 % gegenüber 90 €/m² im Vorjahr entspricht. Hier reicht die Spanne von 95 €/m² bis 175 €/m². Der Durchschnittswert entspricht damit dem Mindestwert, während einzelne Lagen bis zu 175 €/m² erreichen. Im Vergleich der beiden Gebiete liegt der Durchschnittswert in 36039 rund 2,7-mal so hoch wie in 36041.

Die Grundstückspreise in Fulda-Horas sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Horas gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Horas kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Horas gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.