Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Innenstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 591 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 92 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 499 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 18,4%.

Die Bodenrichtwerte für Fulda-Innenstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in der Fuldaer Innenstadt beträgt aktuell 591 €/m². Gegenüber dem Vorwert von 499 €/m² entspricht dies einem Anstieg um 92 €/m² bzw. 18,4 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 189 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit auf mehr als das Dreifache erhöht.

Die stärksten Zuwächse im Gesamtzeitraum verzeichneten die Jahre 2003 mit +23,9 % (von 187 auf 249 €/m²) und 2026 mit +18,4 %. Rückgänge waren selten: Nach dem Höchststand von 336 €/m² im Jahr 2007 sank der Wert bis 2009 auf 304 €/m² und erreichte das Niveau von 2007 erst 2013 wieder. Zwischen 2010 und 2014 verlief die Entwicklung mit Schwankungen von maximal 4,3 % pro Jahr weitgehend seitwärts.

In den vergangenen fünf Jahren stieg der Bodenrichtwert zunächst von 497 €/m² im Jahr 2020 auf 532 €/m² im Jahr 2021 (+7,0 %). Im Jahr 2022 folgte mit -9,6 % (-51 €/m²) der deutlichste Rückgang seit 2008, danach stagnierte der Wert 2023 bei 480 €/m² (-0,2 %). Mit 499 €/m² im Jahr 2024 (+4,0 %) und dem aktuellen Wert von 591 €/m² liegt der Bodenrichtwert um 18,9 % über dem Stand von 2020 und markiert den höchsten Wert der gesamten Zeitreihe.

In der Fuldaer Innenstadt weist das Postleitzahlgebiet 36037 mit durchschnittlich 669 €/m² das deutlich höhere Preisniveau auf, während 36043 bei 302 €/m² liegt. Damit beträgt der Durchschnittswert in 36037 mehr als das Doppelte des Vergleichsgebiets. Beide Gebiete verzeichnen zugleich markante Zuwächse gegenüber dem Vorjahr: In 36043 stieg der Durchschnitt von 250 €/m² auf 302 €/m², was einem Plus von 20,8 % entspricht, in 36037 von 565 €/m² auf 669 €/m² (+18,4 %). Rückgänge sind in keinem der beiden Gebiete zu verzeichnen.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 36037 reichen die Bodenrichtwerte von 175 €/m² bis zu 3.275 €/m², was die höchste Einzelbewertung in der Innenstadt markiert und den Durchschnitt deutlich über das Niveau von 36043 hebt. In 36043 liegt die Spanne zwischen 175 €/m² und 460 €/m². Der Mindestwert beträgt in beiden Gebieten identische 175 €/m², sodass sich die Unterschiede im Wesentlichen aus den Spitzenlagen ergeben.

Die Grundstückspreise in Fulda-Innenstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Innenstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Innenstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Innenstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.