Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Frauenberg 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 457 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 43 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 414 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,4%.

Die Bodenrichtwerte für Fulda-Frauenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert im Fuldaer Stadtteil Frauenberg liegt aktuell bei 457 €/m². Gegenüber dem vorherigen Wert von 414 €/m² aus dem Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg um 43 €/m² beziehungsweise 10,4 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000, als der Richtwert 157 €/m² betrug, hat sich das Niveau damit nahezu verdreifacht.

Die Entwicklung verlief über weite Strecken stetig aufwärts, unterbrochen von kurzen Rückgängen. Besonders kräftig fiel der Anstieg im Jahr 2003 mit 24,7 % aus (von 166 auf 207 €/m²). Nach dem Höchststand von 278 €/m² im Jahr 2007 folgte ein Rückgang auf 252 €/m² im Jahr 2009 (-5,8 % und -3,8 % in den beiden Folgejahren). Danach stagnierte der Wert zwischen 2010 und 2012 bei rund 266 bis 268 €/m².

Ab 2015 beschleunigte sich der Anstieg deutlich: Von 299 €/m² im Jahr 2015 stieg der Richtwert bis 2021 auf 441 €/m², mit Zuwächsen von 8,7 % (2016), 11,7 % (2017) und 8,0 % (2018). Im Jahr 2022 kam es mit -9,5 % (von 441 auf 399 €/m²) zum stärksten Rückgang des gesamten Zeitraums. Nach einer Seitwärtsbewegung 2023 (398 €/m²) zog der Wert 2024 um 4,0 % auf 414 €/m² an und übertraf mit 457 €/m² zuletzt erstmals das Niveau von 2021.

Im Fuldaer Stadtteil Frauenberg liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten spürbar über dem Vorjahresniveau. Im Gebiet 36037 beträgt der Durchschnitt 504 €/m², ein Plus von 10,8 % gegenüber den 455 €/m² des Vorjahres. Damit weist dieses Gebiet sowohl das höhere Preisniveau als auch den etwas stärkeren Anstieg auf. Im Gebiet 36039 stieg der Durchschnittswert um 10,4 % von 404 €/m² auf 446 €/m².

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 36039 reichen die Werte von 175 €/m² bis 625 €/m², die Spanne beträgt somit 450 €/m². In 36037 liegt der Mindestwert mit 370 €/m² deutlich höher, während der Höchstwert mit 625 €/m² identisch ist. Der Durchschnitt in 36037 liegt damit 58 €/m² über jenem in 36039, was vor allem auf den höheren Mindestwert zurückgeht.

Die Grundstückspreise in Fulda-Frauenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Frauenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Frauenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Frauenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.