Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Nordend 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 311 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 52 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 259 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 20,1%.

Die Bodenrichtwerte für Fulda-Nordend wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Nordend von Fulda liegt im Jahr 2024 bei 259 €/m² und zeigt damit nach der Stagnation im Vorjahr wieder eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 10 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Wert mehr als verdoppelt, ausgehend von 98 €/m² auf das aktuelle Niveau.

Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2021 und 2022, wo nach einem kräftigen Anstieg um 18 €/m² im Jahr 2021 ein deutlicher Rückgang von 27 €/m² folgte, was einem Minus von 9,8 % entspricht. Dieser Einbruch markiert den stärksten Wertverlust innerhalb eines Jahres im gesamten Beobachtungszeitraum. Im Jahr 2023 stagnierte der Wert bei 249 €/m², bevor die Erholung 2024 einsetzte.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte das Nordend zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 187 €/m² auf 276 €/m² kletterte. Hervorzuheben ist insbesondere das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 24 €/m² oder 11,8 %. In der frühen Phase von 2002 bis 2003 verzeichnete der Stadtteil mit einem Sprung um 25 €/m² beziehungsweise 24,0 % die stärkste relative Veränderung des gesamten Zeitraums.

Im Stadtteil Nordend zeigt sich für beide Postleitzahlgebiete eine nahezu identische Preisentwicklung mit einem Anstieg von rund 20,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr. In der PLZ 36037 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von 254 €/m² auf aktuell 306 €/m², während im Gebiet 36039 ein Anstieg von 290 €/m² auf 350 €/m² zu verzeichnen ist. Bemerkenswert ist die Spannweite der Werte in der PLZ 36037, wo die Bodenrichtwerte zwischen 230 €/m² und 420 €/m² variieren und damit eine heterogene Lagequalität innerhalb des Postleitzahlgebiets dokumentieren.

Das Gebiet 36039 präsentiert sich mit einem einheitlichen Wert von 350 €/m² ohne Schwankungsbreite und liegt damit auf einem höheren Preisniveau als die PLZ 36037. Der Maximalwert von 420 €/m² in der PLZ 36037 übertrifft allerdings den Durchschnittswert der benachbarten PLZ 36039 und markiert die teuersten Lagen im gesamten Stadtteil Nordend.

Die Grundstückspreise in Fulda-Nordend sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Nordend gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Nordend kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Nordend gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.