Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fulda Niesig 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Fulda-Niesig liegt bei 170 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 18,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fulda-Niesig 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 170 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 26 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 144 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 18,1%.
Die Bodenrichtwerte für Fulda-Niesig wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fulda werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 170 | 18.1 % | 95 | 240 |
| Gewerbe | 52 | 0.0 % | 50 | 125 |
| Landwirtschaft | 2,6 | 12.6 % | 2,6 | 2,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fulda-Niesig (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Fulda-Niesig liegt aktuell bei 144 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung von 6 €/m² beziehungsweise 4,3 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 54 €/m² auf 144 €/m², was einer Zunahme von 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 113 €/m² auf 153 €/m² anstieg. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,1 %, gefolgt vom Jahr 2017 mit 11,5 %.
In den letzten fünf Jahren fällt insbesondere der Rückgang im Jahr 2022 auf, als der Wert um 15 €/m² oder 9,8 % auf 138 €/m² sank. Im Jahr 2023 stagnierte die Entwicklung vollständig, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Auffällig ist zudem der für 2026 ausgewiesene Wert von 170 €/m², der einen prognostizierten Sprung von 18,1 % gegenüber 2024 darstellen würde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 153 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 138 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 138 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 144 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 170 €/m² | 18.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Fulda
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Fulda.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lehnerz | 235 | 13.5 % | 1.2 |
| Aschenberg | 167 | 11.3 % | 1.7 |
| Frauenberg | 457 | 10.4 % | 2.1 |
| Nordend | 311 | 20.1 % | 2.2 |
| Ziehers-Nord | 250 | 16.3 % | 2.3 |
| Gläserzell | 130 | 10.2 % | 2.5 |
| Horas | 249 | 13.2 % | 2.5 |
| Dietershan | 120 | 15.4 % | 3.1 |
| Innenstadt | 591 | 18.4 % | 3.3 |
| Ostend | 271 | 15.3 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Fulda-Niesig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fulda-Niesig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fulda-Niesig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fulda-Niesig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fulda-Niesig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda-Niesig
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Fulda zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fulda
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fulda:
Adresse:
Gutachterausschuss Stadt Fulda
Schlossstraße 1
36037 Fulda
Website:
https://www.fulda.de/bauen-wirtschaft/planen-bauen-wohnen/gutachten-preise/E-Mail:
gutachterausschuss@fulda.deTelefon:
0661 102-1665Fax:
0661 102-2651Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Stadt Fulda.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Fulda Niesig
Die Bodenrichtwerte für Fulda erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Fulda anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Fulda werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Fulda festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Fuldas. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Fulda sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Fulda hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Fulda werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Fulda wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Fulda wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Fulda befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de