Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberursel (Taunus) 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.100 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 1.100 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 1.175 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Weißkirchen mit 650 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Oberursel (Taunus) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Die aktuellen Bodenrichtwerte aller Stadtteile in Oberursel (Taunus) finden Sie in der unteren Tabelle.

Die Bodenrichtwerte in Oberursel (Taunus) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Oberursel (Taunus) liegt aktuell bei 1.100 €/m². Gegenüber dem Vorjahr hat sich der Wert nicht verändert (0,0 %), nachdem er bereits 2024 mit 4,0 % gegenüber 2023 gestiegen war. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 418 €/m² auf 1.100 €/m² erhöht, was einem Plus von rund 163 % entspricht.

Die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Anstieg um 107 €/m² beziehungsweise 24,2 %. Ein weiterer ausgeprägter Anstieg erfolgte zwischen 2016 und 2018, als der Wert von 794 €/m² auf 1.042 €/m² zulegte, mit einem Zuwachs von 101 €/m² (11,7 %) allein im Jahr 2017. Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten und überwiegend moderat, etwa 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,9 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.174 €/m² seinen Höchststand, nach Zuwächsen von 4,8 % im Jahr 2020 und 7,1 % im Jahr 2021. Im Jahr 2022 folgte der stärkste Rückgang des gesamten Zeitraums mit -113 €/m² beziehungsweise -9,6 % auf 1.061 €/m². Nach einer weitgehenden Stabilisierung 2023 (-0,3 %) und einer leichten Erholung 2024 verharrt der Wert auf 1.100 €/m² und liegt damit weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Die Grundstückspreise in Oberursel (Taunus) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberursel (Taunus) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberursel (Taunus) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberursel (Taunus) gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Oberursel (Taunus) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberursel (Taunus)

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberursel (Taunus):

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Oberursel (Taunus) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Oberursel (Taunus) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.