Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar Garbenheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wetzlar-Garbenheim liegt bei 177 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 11,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 290 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 32 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wetzlar-Garbenheim 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 177 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 159 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar-Garbenheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 177 | 11.3 % | 32 | 290 |
| Gewerbe | 90 | 21.6 % | 38 | 155 |
| Landwirtschaft | 1,35 | 0.0 % | 1,3 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 7.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wetzlar-Garbenheim (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Garbenheim liegt bei 159 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Anstieg von 7 €/m², was einer Steigerung von 4,6 % entspricht. Nach zwei Jahren rückläufiger Entwicklung markiert dies eine Trendwende im Preisniveau des Wetzlarer Stadtteils.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 60 €/m² auf 159 €/m², was einem Zuwachs von 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 124 €/m² kontinuierlich auf 169 €/m² kletterten. Den stärksten Einbruch verzeichnete der Markt im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 16 €/m² oder 9,5 %, dem größten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Zeitraum.
Bemerkenswert sind die frühen Wachstumsphasen, insbesondere das Jahr 2003 mit einem Sprung von 23,4 % auf 79 €/m². Die Jahre 2008 bis 2009 zeigten mit Rückgängen von insgesamt 10 €/m² bereits eine frühere Korrekturphase. Die jüngste Entwicklung deutet mit dem Wert von 177 €/m² für 2026 auf eine Fortsetzung der Erholung hin, wobei dieser Anstieg von 11,3 % den höchsten Zuwachs seit 2017 darstellen würde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 169 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 153 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 152 €/m² | -0.7 % |
| 2024 | 159 €/m² | 4.6 % |
| 2026 | 177 €/m² | 11.3 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 35578 | 290 | 11.5 % | 205 | 290 |
| 35583 | 141 | 10.2 % | 32 | 180 |
Im Stadtteil Garbenheim zeigt sich eine deutliche zweistellige Wertentwicklung bei den Bodenrichtwerten über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 35578 verzeichnet mit 290 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert und weist eine Steigerung von 11,5 % im Vergleich zum Vorjahr auf, als der Wert noch bei 260 €/m² lag. Die Werte in diesem Gebiet bewegen sich zwischen 205 €/m² und 290 €/m², was auf eine relativ homogene Preisstruktur hindeutet.
Im PLZ-Gebiet 35583 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 141 €/m² deutlich niedriger, verzeichnet jedoch mit 10,2 % eine ähnlich dynamische Entwicklung wie das benachbarte Postleitzahlgebiet. Besonders auffällig ist hier die große Preisspanne zwischen 32 €/m² und 180 €/m², die auf eine heterogene Grundstücksqualität innerhalb dieses Gebiets schließen lässt. Der Preisunterschied zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt mehr als 100 €/m², wobei beide Bereiche eine vergleichbare positive Entwicklungsdynamik aufweisen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wetzlar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wetzlar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kernstadt | 229 | 13.4 % | 2.8 |
| Münchholzhausen | 182 | 17.4 % | 2.8 |
| Naunheim | 175 | 8.7 % | 3.5 |
| Dutenhofen | 204 | 15.3 % | 4.2 |
| Hermannstein | 183 | 20.4 % | 4.8 |
| Nauborn | 203 | 10.9 % | 5.3 |
| Steindorf | 160 | 15.1 % | 5.8 |
| Blasbach | 104 | 10.6 % | 6.1 |
Sind die Grundstückspreise in Wetzlar-Garbenheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wetzlar-Garbenheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar-Garbenheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar-Garbenheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar-Garbenheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar-Garbenheim
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetzlar:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Marburg
Robert-Koch-Straße 17
35037 Marburg
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-marburgE-Mail:
GS-GAA-AfB-MR@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-3330Fax:
0611 327605737Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Marburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wetzlar Garbenheim
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Lahn-Dill-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Lahn-Dill-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wetzlars. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Lahn-Dill-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wetzlar wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wetzlar wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wetzlar befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de