Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar Hermannstein 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wetzlar-Hermannstein liegt bei 183 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 20,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 420 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wetzlar-Hermannstein 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 183 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 31 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 152 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 20,4%.
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar-Hermannstein wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 183 | 20.4 % | 60 | 420 |
| Gewerbe | 61 | 13.0 % | 36 | 80 |
| Landwirtschaft | 1,45 | 2.1 % | 0,9 | 1,6 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 7.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wetzlar-Hermannstein (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Wetzlar-Hermannstein liegt aktuell bei 152 €/m² im Jahr 2024. Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 6 €/m² oder 4,1 %, nachdem der Wert in den beiden Jahren zuvor stagniert hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 57 €/m² im Jahr 2000 auf 152 €/m² in 2024, was einer Wertsteigerung von 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 119 €/m² auf 162 €/m² kletterte – ein Anstieg von 36,1 % innerhalb von fünf Jahren. Die stärkste Einzeljahressteigerung in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 11,8 %.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 16 €/m² oder 9,9 % auf 146 €/m² fiel – die stärkste negative Entwicklung im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 auf diesem Niveau setzte 2024 wieder eine moderate Erholung ein. Ein weiterer markanter Einbruch war bereits zwischen 2007 und 2009 zu verzeichnen, als der Wert von 102 €/m² auf 92 €/m² sank. Der Datenpunkt für 2026 mit 183 €/m² liegt außerhalb des regulären Betrachtungszeitraums.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 162 €/m² | 7.3 % |
| 2022 | 146 €/m² | -9.9 % |
| 2023 | 146 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 152 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 183 €/m² | 20.4 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 35586 | 183 | 18.8 % | 60 | 420 |
| 35576 | 95 | 10.5 % | 95 | 95 |
Im Stadtteil Hermannstein zeigt sich eine deutliche Aufwärtsbewegung bei den Bodenrichtwerten über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders auffällig ist die Entwicklung im PLZ-Gebiet 35586, wo der durchschnittliche Bodenrichtwert um 18,8 % von 154 €/m² auf 183 €/m² gestiegen ist. Gleichzeitig weist dieses Gebiet mit einer Spanne von 60 €/m² bis 420 €/m² die größte Heterogenität auf, was auf stark unterschiedliche Lagen innerhalb des Postleitzahlbereichs hindeutet.
Das PLZ-Gebiet 35576 verzeichnet mit 10,5 % einen ebenfalls zweistelligen Zuwachs von 86 €/m² auf 95 €/m², allerdings ohne Streuung, da Minimal- und Maximalwert identisch sind. Der Preisunterschied zwischen den beiden Postleitzahlgebieten liegt aktuell bei durchschnittlich 88 €/m², wobei die höchsten Bodenrichtwerte in 35586 mit 420 €/m² mehr als das Vierfache der Werte in 35576 erreichen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wetzlar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wetzlar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Naunheim | 175 | 8.7 % | 2.5 |
| Blasbach | 104 | 10.6 % | 2.7 |
| Garbenheim | 177 | 11.3 % | 4.8 |
| Kernstadt | 229 | 13.4 % | 5.0 |
| Steindorf | 160 | 15.1 % | 6.1 |
| Münchholzhausen | 182 | 17.4 % | 7.6 |
| Nauborn | 203 | 10.9 % | 7.8 |
| Dutenhofen | 204 | 15.3 % | 8.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wetzlar-Hermannstein mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wetzlar-Hermannstein sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar-Hermannstein gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar-Hermannstein kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar-Hermannstein gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar-Hermannstein
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetzlar:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Marburg
Robert-Koch-Straße 17
35037 Marburg
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-marburgE-Mail:
GS-GAA-AfB-MR@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-3330Fax:
0611 327605737Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Marburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wetzlar Hermannstein
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Lahn-Dill-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Lahn-Dill-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wetzlars. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Lahn-Dill-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wetzlar wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wetzlar wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wetzlar befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de