Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar Kernstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wetzlar-Kernstadt liegt bei 229 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 13,4% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 110 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wetzlar-Kernstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 229 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 202 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 13,4%.
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 229 | 13.4 % | 110 | 440 |
| Gewerbe | 67 | 9.8 % | 36 | 190 |
| Landwirtschaft | 1,6 | 0.0 % | 0,95 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,6 | 7.1 % | 0,6 | 0,6 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wetzlar-Kernstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Kernstadt Wetzlar liegt im Jahr 2024 bei 202 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 8 €/m² beziehungsweise 4,1 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 76 €/m² auf 202 €/m², was einer Zunahme um 165,8 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 158 €/m² auf 215 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzeljahresanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 19 €/m² oder 12,0 %.
Auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als die Werte um 21 €/m² auf 194 €/m² fielen – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Zeitraum mit -9,8 %. Im Jahr 2023 stagnierten die Werte bei 194 €/m² ohne jegliche Veränderung, bevor 2024 eine Erholung einsetzte. Die für 2026 ausgewiesenen Daten zeigen einen Wert von 229 €/m², was einem deutlichen Anstieg um 13,4 % entsprechen würde.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 215 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 194 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 194 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 202 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 229 €/m² | 13.4 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 35578 | 232 | 13.2 % | 110 | 350 |
| 35576 | 219 | 14.1 % | 110 | 440 |
Die Kernstadt von Wetzlar verzeichnet in beiden Postleitzahlgebieten eine deutlich zweistellige Wertsteigerung der Bodenrichtwerte. Das PLZ-Gebiet 35576 führt mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 219 €/m² und zeigt dabei mit 14,1 % die stärkste Aufwärtsentwicklung im Jahresvergleich. Im Gebiet 35578 liegt der Durchschnittswert mit 232 €/m² etwas höher, die Steigerungsrate beträgt 13,2 %. Bemerkenswert ist die erhebliche Spannbreite innerhalb der einzelnen Gebiete: Während im 35578er Gebiet die Werte zwischen 110 und 350 €/m² rangieren, zeigt sich im 35576er Gebiet eine noch größere Spreizung von 110 bis 440 €/m².
Die hohe Varianz der Maximalwerte deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb der Postleitzahlgebiete hin. Der Mindestpreis ist in beiden Gebieten mit jeweils 110 €/m² identisch, was auf vergleichbare einfache Lagen schließen lässt. Die durchgängig kräftigen Zuwächse von über 13 % gegenüber dem Vorjahr zeigen eine dynamische Preisentwicklung in der gesamten Kernstadt, wobei beide Gebiete nahezu parallel verlaufen.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Wetzlar
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Wetzlar.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Garbenheim | 177 | 11.3 % | 2.8 |
| Nauborn | 203 | 10.9 % | 3.0 |
| Steindorf | 160 | 15.1 % | 3.1 |
| Münchholzhausen | 182 | 17.4 % | 4.6 |
| Hermannstein | 183 | 20.4 % | 5.0 |
| Naunheim | 175 | 8.7 % | 5.1 |
| Dutenhofen | 204 | 15.3 % | 6.7 |
| Blasbach | 104 | 10.6 % | 7.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wetzlar-Kernstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wetzlar-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar-Kernstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar-Kernstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetzlar:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Marburg
Robert-Koch-Straße 17
35037 Marburg
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-marburgE-Mail:
GS-GAA-AfB-MR@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-3330Fax:
0611 327605737Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Marburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Wetzlar Kernstadt
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Lahn-Dill-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Lahn-Dill-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wetzlars. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wetzlar sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Lahn-Dill-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wetzlar werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wetzlar wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wetzlar wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wetzlar befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de