Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar Nauborn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 203 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 183 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,9%.

Die Bodenrichtwerte für Wetzlar-Nauborn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Wetzlar-Nauborn liegt im Jahr 2024 bei 183 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Anstieg um 7 €/m² beziehungsweise 4,0 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 69 €/m² auf 183 €/m² im Jahr 2024, was einem Gesamtanstieg von 165,2 % entspricht. Besonders ausgeprägt war die Wachstumsphase zwischen 2003 und 2007, in der der Bodenrichtwert von 91 €/m² auf 123 €/m² kletterte. Die Jahre 2008 und 2009 markieren mit einem Rückgang auf 111 €/m² eine Phase der Korrektur, bevor sich ab 2010 erneut ein stabiler Aufwärtstrend etablierte.

In den letzten fünf Jahren entwickelten sich die Werte volatiler. Nach kontinuierlichem Wachstum bis 2021 mit einem Höchststand von 195 €/m² folgte 2022 ein markanter Einbruch um -19 €/m² oder -9,7 % auf 176 €/m². Das Jahr 2023 zeigte mit 0,0 % Veränderung eine Stagnation auf diesem Niveau. Für 2026 liegt bereits ein Wert von 203 €/m² vor, was einen erneuten deutlichen Anstieg um 10,9 % gegenüber 2024 signalisiert und einen neuen Höchststand im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt.

Im Stadtteil Nauborn zeigen beide Postleitzahlgebiete eine deutlich zweistellige Preissteigerung innerhalb eines Jahres. Das Gebiet 35578 verzeichnet mit 12,4 % die stärkste Entwicklung, wobei der durchschnittliche Bodenrichtwert von 177 €/m² auf 199 €/m² gestiegen ist. Im benachbarten Gebiet 35580 fällt die Steigerung mit 10,9 % etwas moderater aus, erreicht mit 203 €/m² jedoch das höhere absolute Preisniveau gegenüber 199 €/m² in 35578.

Bemerkenswert ist die Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während beide Gebiete denselben Minimalwert von 115 €/m² aufweisen, zeigt sich im Gebiet 35580 mit einem Maximum von 260 €/m² eine deutlich größere Bandbreite als im Gebiet 35578, wo der Höchstwert bei 200 €/m² liegt. Die Differenz zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten beider Gebiete beträgt lediglich 4 €/m², was auf ein insgesamt relativ homogenes Preisniveau in Nauborn hindeutet.

Die Grundstückspreise in Wetzlar-Nauborn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar-Nauborn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar-Nauborn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar-Nauborn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetzlar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.