Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 205 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 185 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,8%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 229 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Blasbach mit 104 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Wetzlar wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Wetzlar sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Für Wetzlar weisen die Stadtteile Kernstadt, Dutenhofen und Nauborn im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Wetzlar finden sich in Naunheim, Steindorf und Blasbach. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -35%.

In Wetzlar liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 205 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 185 €/m² entspricht das einem Anstieg um 20 €/m² beziehungsweise 10,8 %. Der Wert liegt damit auf dem höchsten Stand des gesamten Beobachtungszeitraums.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 70 €/m² auf 205 €/m² annähernd verdreifacht, was einem Zuwachs von rund 193 % entspricht. Besonders kräftig fiel die Steigerung zu Beginn der 2000er Jahre aus: Im Jahr 2003 stieg der Wert um 24,3 % von 74 auf 92 €/m². Bis 2007 erreichte er 124 €/m², gab danach bis 2009 auf 113 €/m² nach und bewegte sich bis 2012 zwischen 118 und 120 €/m² seitwärts.

In den letzten fünf bis zehn Jahren zeigt sich eine deutliche Aufwärtsbewegung. Zwischen 2015 und 2021 stieg der Bodenrichtwert von 133 auf 197 €/m², mit Zuwächsen von 9,0 % im Jahr 2016 und 11,7 % im Jahr 2017. Den stärksten Rückgang der jüngeren Zeit verzeichnete 2022 mit -9,6 % (von 197 auf 178 €/m²). Nach einer Stagnation im Jahr 2023 (177 €/m²) setzte 2024 mit 4,5 % die Erholung ein, die im aktuellen Wert von 205 €/m² mündet.

In Wetzlar weist die Kernstadt mit durchschnittlich 229 €/m² das höchste Preisniveau aller Stadtteile auf, nach einem Anstieg von 13,4 % gegenüber dem Vorjahreswert von 202 €/m². Dort wird zugleich der höchste Einzelwert der Stadt erreicht: Die Spanne reicht von 110 €/m² bis 440 €/m². Auf den Plätzen folgen Dutenhofen mit 215 €/m² und Nauborn mit 203 €/m². Am unteren Ende liegt Blasbach mit durchschnittlich 104 €/m², weniger als die Hälfte des Werts der Kernstadt.

Die stärkste Veränderung verzeichnet Münchholzhausen: Der Durchschnittswert stieg von 135 €/m² auf 185 €/m², ein Plus von 37,0 %. Damit liegt der Stadtteil beim Zuwachs deutlich vor allen übrigen Stadtteilen und ist vom unteren Mittelfeld in die Spitzengruppe gerückt. Mit 20,4 % folgt Hermannstein, wo der Durchschnitt von 152 €/m² auf 183 €/m² zulegte. Auch Dutenhofen mit 16,2 % und Steindorf mit 15,1 % liegen klar über dem Niveau der Kernstadt. Den geringsten Anstieg weist Naunheim mit 8,7 % auf, gefolgt von Nauborn mit 10,9 %. Preisrückgänge sind in keinem Stadtteil zu verzeichnen.

Bemerkenswert sind die Unterschiede in der Streuung der Werte innerhalb der Stadtteile. Garbenheim reicht von 32 €/m² bis 290 €/m² und weist damit die größte Spannweite bei gleichzeitig niedrigstem Einzelwert der Stadt auf. In Hermannstein liegt das Maximum bei 420 €/m², dem nach der Kernstadt zweithöchsten Wert, während das Minimum 60 €/m² beträgt. Blasbach zeigt dagegen mit 90 €/m² bis 115 €/m² die homogenste Preisstruktur. Über alle Stadtteile hinweg bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte überwiegend in einem Korridor zwischen 160 €/m² und 229 €/m², wobei Blasbach als einziger Stadtteil deutlich darunter liegt.

Die Grundstückspreise in Wetzlar sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetzlar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Wetzlar variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Wetzlar für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.