Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wetzlar Steindorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 160 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 21 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 139 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15,1%.

Die Bodenrichtwerte für Wetzlar-Steindorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Wetzlar werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Steindorf liegt im Jahr 2024 bei 139 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 6 €/m², was einem Plus von 4,5 % entspricht. Diese Erholung folgt auf zwei Jahre mit rückläufigen Werten, nachdem der Bodenrichtwert 2022 mit minus 9,5 % den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnete.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 52 €/m² auf aktuell 139 €/m², was einer Steigerung um 167 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 100 €/m² auf 148 €/m² anstieg. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum erfolgten 2017 mit 11,0 % und 2018 mit 8,3 %.

Auffällig sind die Jahre 2008 und 2009, in denen die Bodenrichtwerte erstmals seit Beginn der Erfassung zurückgingen und insgesamt 9 €/m² verloren. Nach einer Phase der Stagnation zwischen 2011 und 2013 setzte ab 2015 ein mehrjähriger Aufwärtstrend ein, der erst 2022 abrupt endete. Die für 2026 prognostizierten 160 €/m² würden einen erneuten Anstieg um 15,1 % bedeuten und einen neuen Höchstwert markieren.

Der Stadtteil Steindorf zeigt in beiden Postleitzahlgebieten eine deutlich positive Entwicklung der Bodenrichtwerte. Im Gebiet 35579 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 15,4 % von 143 €/m² auf 165 €/m² besonders stark an, während im Gebiet 35578 ein Anstieg um 9,4 % von 96 €/m² auf 105 €/m² zu verzeichnen ist. Bemerkenswert ist die erhebliche Preisspanne im PLZ-Gebiet 35579, wo die Werte zwischen 65 €/m² und 220 €/m² schwanken und damit eine heterogene Grundstücksstruktur abbilden.

Das Preisniveau zwischen den beiden Gebieten unterscheidet sich erheblich: Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der PLZ 35579 liegt mit 165 €/m² um 57 % höher als im benachbarten Gebiet 35578 mit 105 €/m². Während die Spannweite in der PLZ 35578 mit Werten zwischen 105 €/m² und 130 €/m² relativ eng ausfällt, zeigt sich im Gebiet 35579 eine deutlich größere Bandbreite mit einem Maximalwert von 220 €/m², der den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil Steindorf darstellt.

Die Grundstückspreise in Wetzlar-Steindorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wetzlar-Steindorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wetzlar-Steindorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wetzlar-Steindorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wetzlar zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wetzlar

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wetzlar:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.