Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Estorf (Stade) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Estorf (Stade) liegt bei 24 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 4,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 64 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 17 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Estorf (Stade) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 24 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 23 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,3%.
Die Bodenrichtwerte für Estorf (Stade) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Estorf (Stade) werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 24 | 4.3 % | 17 | 64 |
| Landwirtschaft | 2,5 | 4.2 % | 1,75 | 4,5 |
| Forstwirtschaft | 0,53 | 0.0 % | 0,5 | 0,55 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Estorf (Stade) (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Estorf (Stade) liegt im Jahr 2026 bei 24 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 1 €/m², was einer Veränderung von 4,3 % entspricht. Nach zwei Jahren Stagnation auf dem Niveau von 22 €/m² setzte sich ab 2025 wieder eine moderate Aufwärtsbewegung fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Verdreifachung des Bodenrichtwerts von ursprünglich 8 €/m² auf aktuell 24 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 16 €/m² auf 24 €/m² anstieg – eine Erhöhung um 50 % innerhalb von sechs Jahren. Die stärkste absolute Wachstumsphase fand zwischen 2016 und 2017 mit jeweils 2 €/m² Zuwachs pro Jahr statt, ergänzt durch einen weiteren Sprung um 2 €/m² im Jahr 2021.
Auffällig ist der deutliche Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 2 €/m² auf 22 €/m² fiel – die größte negative Veränderung im gesamten Zeitraum mit -8,3 %. Auch in der frühen Phase der Beobachtung gab es im Jahr 2008 einen Rückgang um 1 €/m² auf 14 €/m², gefolgt von vier Jahren ohne Veränderung bis 2012. Die längste Stagnationsphase erstreckte sich von 2008 bis 2012 mit einem konstanten Wert von 14 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 22 €/m² | -8.3 % |
| 2023 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 23 €/m² | 4.5 % |
| 2026 | 24 €/m² | 4.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oldendorf (Stade) | 46 | 4.5 % | 4.6 |
| Heinbockel | 48 | 2.1 % | 7.3 |
| Burweg | 26 | 8.3 % | 7.6 |
| Bremervörde | 88 | 0.0 % | 8.1 |
| Hechthausen | 50 | 4.2 % | 9.3 |
| Himmelpforten | 33 | 3.1 % | 9.5 |
| Düdenbüttel | 27 | 3.8 % | 10.3 |
| Lamstedt | 35 | 84.2 % | 10.5 |
| Kutenholz | 62 | 3.3 % | 11.0 |
| Ebersdorf | 17 | 0.0 % | 12.1 |
| Fredenbeck | 115 | 4.5 % | 13.1 |
| Hammah | 34 | 3.0 % | 13.4 |
| Oerel | 28 | -6.7 % | 13.7 |
| Hemmoor | 52 | 6.1 % | 14.3 |
| Hipstedt | 18 | 0.0 % | 16.6 |
Sind die Grundstückspreise in Estorf (Stade) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Estorf (Stade) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Estorf (Stade) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Estorf (Stade) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Estorf (Stade) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Estorf (Stade)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Estorf (Stade) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Estorf (Stade)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Estorf (Stade):
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade
Ulmenweg 9
27356 Rotenburg (Wümme)
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_otterndorf/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-otterndorf-101773.htmlE-Mail:
gag-ott@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04261 84021-14Fax:
04751 90980-42Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Estorf (Stade) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Estorf (Stade) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Estorf (Stade)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Estorf (Stade) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Stade hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Estorf (Stade) werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Estorf (Stade) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Estorf (Stade) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Estorf (Stade) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de