Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenhagen Engelbostel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 125 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 123 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Langenhagen-Engelbostel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Langenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Engelbostel beträgt 125 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine moderate Steigerung von 1,6 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 zeigt sich in den letzten beiden Jahren wieder eine leichte Aufwärtsentwicklung der Bodenpreise.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 46 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 125 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 172 % entspricht. Besonders auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 131 €/m² auf 118 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,9 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Stagnation im Folgejahr 2023 stabilisierte sich der Markt wieder.

Die dynamischste Wachstumsphase lag zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 88 €/m² auf 131 €/m² anstieg. Hervorzuheben sind dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit zweistelligen Zuwachsraten, insbesondere 2017 mit einem Sprung von 11,5 %. Eine frühere bemerkenswerte Entwicklung zeigte sich bereits 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 24,5 % auf 61 €/m². Die einzigen nennenswerten Rückgänge in der langfristigen Betrachtung ereigneten sich 2008 und 2009 während der Finanzkrise sowie der bereits erwähnte deutliche Einbruch 2022.

Die Grundstückspreise in Langenhagen-Engelbostel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenhagen-Engelbostel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenhagen-Engelbostel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenhagen-Engelbostel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenhagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenhagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.