Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenhagen Godshorn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 193 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 190 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,6%.

Die Bodenrichtwerte für Langenhagen-Godshorn wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Langenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Langenhagen-Godshorn beträgt aktuell 193 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 3 €/m² beziehungsweise 1,6 % gestiegen. Diese moderate Entwicklung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Einbruch von 2022.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2024: Nach dem Höchststand von 202 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein drastischer Rückgang um 19 €/m² auf 183 €/m², was einem Minus von 9,4 % entspricht. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang um 0,5 % fort, bevor 2024 wieder eine Aufwärtsbewegung um 4,4 % einsetzte.

Die längerfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung: Von 72 €/m² im Jahr 2000 stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei der stärkste Wachstumsschub zwischen 2015 und 2021 erfolgte. In diesem Zeitraum kletterten die Bodenrichtwerte von 137 €/m² auf den bisherigen Spitzenwert von 202 €/m², was einem Anstieg von 47,4 % entspricht. Besonders dynamisch verliefen dabei die Jahre 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,4 % und 11,4 %. Der frühe Höhepunkt von 2003 mit einem Sprung um 25,0 % auf 95 €/m² stellt eine weitere markante Entwicklung in der Zeitreihe dar.

Die Bodenrichtwerte in Godshorn zeigen 2024 eine moderate, aber durchgehend positive Entwicklung. Das Postleitzahlgebiet 30855 weist mit 199 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau auf und verzeichnete mit 1,5 Prozent auch den stärksten Zuwachs gegenüber dem Vorjahr. Das benachbarte Gebiet 30669 liegt mit 122 €/m² deutlich darunter, entwickelte sich aber mit 0,8 Prozent ebenfalls positiv.

Besonders auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während in 30669 die Werte zwischen 92 und 140 €/m² relativ homogen streuen, zeigt sich in 30855 eine extreme Bandbreite von 92 bis 430 €/m². Diese Spreizung von über 300 €/m² deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb desselben Postleitzahlgebiets hin, wobei einzelne Premium-Lagen das mehr als Vierfache der günstigsten Bereiche erzielen.

Die Grundstückspreise in Langenhagen-Godshorn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenhagen-Godshorn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenhagen-Godshorn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenhagen-Godshorn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenhagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenhagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.