Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenhagen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 275 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 275 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 310 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Engelbostel mit 150 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Langenhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Langenhagen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Langenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Langenhagen weisen die Stadtteile Kernstadt, Schulenburg und Krähenwinkel im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Langenhagen finden sich in Kaltenweide, Godshorn und Engelbostel. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -50%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Langenhagen liegt im Jahr 2026 bei 275 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation bei 0,0 %. Nach einem moderaten Anstieg von 4,2 % im Jahr 2025 bleibt der Wert nun auf konstantem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 104 €/m² auf 275 €/m², was einem Gesamtanstieg von 164,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 215 €/m² auf den Höchststand von 293 €/m² kletterten. Die stärksten Einzelanstiege wurden in den Jahren 2003 mit 24,5 % und 2017 mit 12,1 % registriert.

Die jüngere Vergangenheit ist durch einen markanten Einschnitt geprägt: Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 28 €/m² (-9,6 %) auf 265 €/m². Dieser Wert blieb 2023 unverändert und sank 2024 nochmals minimal um 0,4 %. Die leichte Erholung im Jahr 2025 mit einem Plus von 11 €/m² scheint sich 2026 nicht fortzusetzen, sodass die Bodenrichtwerte aktuell weiterhin 6,1 % unter dem Höchstwert von 2021 liegen.

Die Bodenrichtwerte in Langenhagen zeigen für das aktuelle Jahr eine weitgehend stabile Entwicklung mit nur vereinzelten Bewegungen. Während die beiden zentralen Stadtteile Kernstadt und Schulenburg mit 310 €/m² und 290 €/m² unverändert die höchsten Durchschnittswerte aufweisen, verzeichnet Krähenwinkel als einziger Stadtteil einen nennenswerten Anstieg von 2,7 % auf 190 €/m². Auch Engelbostel bleibt mit 150 €/m² stabil.

Bemerkenswert ist die rückläufige Entwicklung in zwei Stadtteilen: Kaltenweide verzeichnet mit -3,6 % den stärksten Rückgang und liegt nun bei 162 €/m², gefolgt von Godshorn mit -3,0 % auf 160 €/m². Die Preisspanne zwischen den Stadtteilen bleibt erheblich: Die Kernstadt liegt mit ihrem Durchschnittswert mehr als doppelt so hoch wie Engelbostel. Besonders ausgeprägt zeigen sich die Unterschiede bei den Maximalwerten, die von 350 €/m² in Engelbostel bis zu 490 €/m² in der Kernstadt reichen, während die Minimalwerte mit überwiegend 95 €/m² in mehreren Stadtteilen nahezu identisch sind.

Die Grundstückspreise in Langenhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenhagen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenhagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenhagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.