Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenhagen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Langenhagen liegt bei 155 €/m² und ist damit im Vergleich zum Vorjahr um 1,3% gestiegen.
- Der höchste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kernstadt mit 223 €/m².
- Der niedrigste durchschnittliche Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kaltenweide und liegt bei 124 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenhagen 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 155 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 153 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.
Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Kernstadt mit einem Wert von knapp 223 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Kaltenweide mit 124 €/m².
Die Bodenrichtwerte für Langenhagen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Langenhagen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.
Die Bodenrichtwerte in Langenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Langenhagener Stadtteile mit den höchsten Bodenrichtwerten
Für Langenhagen weisen die Stadtteile Kernstadt, Godshorn und Schulenburg im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Kernstadt | 223 | 0.5 % |
| 2 | Godshorn | 193 | 1.6 % |
| 3 | Schulenburg | 162 | 1.3 % |
| 4 | Krähenwinkel | 151 | 1.3 % |
| 5 | Engelbostel | 125 | 1.6 % |
Langenhagener Stadtteile mit den niedrigsten Bodenrichtwerten
Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Langenhagen finden sich in Krähenwinkel, Engelbostel und Kaltenweide. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Kernstadt) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -40%.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Kaltenweide | 124 | 1.6 % |
| 2 | Engelbostel | 125 | 1.6 % |
| 3 | Krähenwinkel | 151 | 1.3 % |
| 4 | Schulenburg | 162 | 1.3 % |
| 5 | Godshorn | 193 | 1.6 % |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenhagen (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Langenhagen beträgt 155 €/m² im Jahr 2025, was einer moderaten Steigerung von 1,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt den Erholungstrend fort, der nach dem deutlichen Einbruch im Jahr 2022 eingesetzt hatte.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen langfristigen Aufwärtstrend von 58 €/m² im Jahr 2000 auf 155 €/m² in 2025, was einer Gesamtsteigerung von 167 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2000 bis 2007, in der sich die Werte von 58 €/m² auf 103 €/m² nahezu verdoppelten. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich dabei 2003 mit einem Sprung um 24,6 Prozent auf 76 €/m².
Nach einer kurzzeitigen Korrektur zwischen 2008 und 2009, als die Werte auf 93 €/m² zurückgingen, folgte eine Phase relativer Stabilität bis 2015. Ab 2016 setzte erneut eine dynamische Aufwärtsbewegung ein, die ihren Höhepunkt 2021 bei 163 €/m² erreichte. Der markanteste Einbruch der gesamten Zeitreihe erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,8 Prozent auf 147 €/m², gefolgt von einer Stagnation 2023. Seit 2024 zeigt sich wieder eine positive Entwicklung mit moderaten Zuwächsen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 163 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 147 €/m² | -9.8 % |
| 2023 | 147 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 153 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 155 €/m² | 1.3 % |
Bodenrichtwerte nach Stadtteilen für Langenhagen
Bodenrichtwerte für Wohnbau und Mischbebauung für Langenhagen
Die Bodenrichtwerte in Langenhagen zeigen eine gleichmäßig positive Entwicklung über alle Stadtteile hinweg. Die Kernstadt führt das Preisniveau mit 223 €/m² deutlich an und weist dabei eine moderate Steigerung von 0,5 % auf. Godshorn folgt mit 193 €/m² und verzeichnet mit 1,6 % bereits eine stärkere Wertsteigerung. Bemerkenswert ist die breite Preisspanne in der Kernstadt, die von 92 €/m² bis zu 490 €/m² reicht und damit die höchsten Maximalwerte der Stadt aufweist.
Auffällig ist das einheitliche Steigerungstempo in den günstigeren Stadtteilen: Engelbostel und Kaltenweide verzeichnen beide identische Wachstumsraten von 1,6 % bei ähnlichen Durchschnittswerten um 125 €/m². Auch Schulenburg mit 162 €/m² und Krähenwinkel mit 151 €/m² entwickeln sich mit 1,2 % beziehungsweise 1,3 % nahezu parallel. Die Preisgefälle zwischen dem teuersten und günstigsten Stadtteil beträgt fast 100 €/m², während alle Bereiche einen gemeinsamen Mindestrichtwert von 92 €/m² aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Kernstadt | 223 | 0.5 % | 92 | 490 |
| Godshorn | 193 | 1.6 % | 92 | 430 |
| Schulenburg | 162 | 1.3 % | 92 | 370 |
| Krähenwinkel | 151 | 1.3 % | 92 | 310 |
| Engelbostel | 125 | 1.6 % | 20 | 340 |
| Kaltenweide | 124 | 1.6 % | 70 | 310 |
Diese Werte ergeben sich aus den Durchschnittswerten aller Grundstücke die als Wohn- bzw. Misch- oder Kernbebauung klassifiziert wurden.
Diese können je nach Bebauungsmöglichkeiten und Mikrolage stark variieren.
Bodenrichtwerte für weitere Nutzungsarten
| Stadtteil | Gewerbe (€/m2) | Landwirt (€/m2) | Forstwirt (€/m2) |
|---|---|---|---|
| Engelbostel | 70 | 3,72 | 0,7 |
| Godshorn | 129 | 3,73 | 0,7 |
| Kaltenweide | 63 | 3,72 | 0,7 |
| Kernstadt | 135 | 3,73 | 0,7 |
| Krähenwinkel | 144 | 3,73 | 0,7 |
| Schulenburg | 134 | 3,73 | 0,7 |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hannover | 402 | 0.0 % | 4.4 |
| Garbsen | 147 | 1.4 % | 9.1 |
| Isernhagen | 158 | 1.9 % | 9.9 |
| Wedemark | 90 | 1.1 % | 10.3 |
| Seelze | 143 | 2.9 % | 12.5 |
| Burgwedel | 83 | 0.0 % | 14.7 |
| Sehnde | 94 | -3.1 % | 15.8 |
| Lindwedel | 27 | 3.8 % | 17.2 |
| Ronnenberg | 129 | -1.5 % | 17.7 |
| Gehrden | 127 | 0.0 % | 17.7 |
| Hemmingen (Niedersachsen) | 147 | -0.7 % | 18.7 |
| Schwarmstedt | 29 | 3.6 % | 19.0 |
| Neustadt am Rübenberge | 51 | 0.0 % | 19.0 |
| Burgdorf (Hannover) | 102 | -1.0 % | 21.2 |
| Wietze | 19 | 0.0 % | 21.2 |
Sind die Grundstückspreise in Langenhagen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenhagen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenhagen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenhagen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenhagen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Langenhagen?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenhagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenhagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.