Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenhagen Kernstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Langenhagen-Kernstadt liegt bei 310 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 95 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Langenhagen-Kernstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 310 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 310 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Langenhagen-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Langenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 310 | 0.0 % | 95 | 490 |
| Gewerbe | 120 | 0.0 % | 100 | 200 |
| Landwirtschaft | 4,1 | 5.1 % | 2,9 | 5,2 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Langenhagen-Kernstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in der Kernstadt Langenhagen liegt im Jahr 2026 bei 310 €/m² und verzeichnet damit eine Stagnation gegenüber dem Vorjahr 2025. Nach dem leichten Anstieg um 4,0 % im Jahr 2025 auf ebenfalls 310 €/m² bleibt der Wert nun unverändert.
Die jüngere Entwicklung zeigt eine markante Trendwende: Nach dem kontinuierlichen Wachstum bis zum Höchststand von 330 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um -9,4 % auf 299 €/m². In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Bodenrichtwert nahezu bei diesem Niveau, bevor 2025 wieder eine Erholung auf 310 €/m² einsetzte. Diese Phase markiert die auffälligste Korrektur im gesamten Beobachtungszeitraum.
Über die Gesamtentwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt sich dennoch ein deutliches Wachstum von 117 €/m² auf aktuell 310 €/m², was einem Anstieg um 165 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 224 €/m² auf 330 €/m² kletterten – eine Steigerung um 47 % innerhalb von sechs Jahren. Die stärksten jährlichen Zuwächse wurden in den Jahren 2003 mit 24,0 % und 2017 mit 11,5 % verzeichnet.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 299 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 299 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 298 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 310 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 310 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 30851 | 320 | 3.2 % | 145 | 490 |
| 30853 | 300 | 0.0 % | 145 | 490 |
| 30855 | 120 | 3.4 % | 95 | 145 |
| 30669 | 120 | 3.4 % | 95 | 145 |
Im Kernstadtgebiet von Langenhagen zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Postleitzahlgebieten. Das höchste Preisniveau weist die PLZ 30851 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 320 €/m² auf, gefolgt von der PLZ 30853 mit 300 €/m². Damit liegen diese beiden Gebiete mehr als doppelt so hoch wie die PLZ-Bereiche 30855 und 30669, die beide bei 120 €/m² notieren. Besonders bemerkenswert ist die Spannweite innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in den PLZ-Bereichen 30851 und 30853 die Maximalwerte bis zu 490 €/m² erreichen, liegt der niedrigste erfasste Wert bei lediglich 95 €/m² in den Gebieten 30855 und 30669.
Bei der Entwicklung zum Vorjahr zeigt sich ein überwiegend positives Bild. Die PLZ-Gebiete 30855 und 30669 verzeichneten mit jeweils 3,4 % die stärkste Wertsteigerung, während die PLZ 30851 mit 3,2 % ebenfalls zulegte. Einzig die PLZ 30853 blieb mit 0,0 % Veränderung auf dem Vorjahresniveau stabil. Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt Langenhagen entwickelten sich somit überwiegend moderat nach oben, wobei die bereits günstigeren Lagen etwas stärker zulegten als die hochpreisigen Gebiete.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Langenhagen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Langenhagen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Krähenwinkel | 190 | 2.7 % | 2.4 |
| Godshorn | 160 | -3.0 % | 2.9 |
| Schulenburg | 290 | 0.0 % | 4.1 |
| Kaltenweide | 162 | -3.6 % | 4.9 |
| Engelbostel | 150 | 0.0 % | 5.8 |
Sind die Grundstückspreise in Langenhagen-Kernstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Langenhagen-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenhagen-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenhagen-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenhagen-Kernstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen-Kernstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenhagen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenhagen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover
Dorfstraße 19
30519 Hannover
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_hameln_hannover/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103464.htmlE-Mail:
gag-hm-h@lgln.niedersachsen.deTelefon:
0511 30245-427Fax:
05151 795-160Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Langenhagen Kernstadt
Die Bodenrichtwerte für Langenhagen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Langenhagen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Langenhagens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Langenhagen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Region Hannover hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Langenhagen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Langenhagen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Langenhagen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Langenhagen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de