Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Langenhagen Kernstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 223 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 222 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Langenhagen-Kernstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Langenhagen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Langenhagen Kernstadt beträgt 223 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr zeigt sich eine moderate Steigerung von 1 €/m², was einer relativen Veränderung von 0,5 % entspricht.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen langfristigen Aufwärtstrend von ursprünglich 84 €/m² auf das heutige Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 165,5 % über 25 Jahre entspricht. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2002 und 2003, als der Bodenrichtwert von 89 €/m² auf 111 €/m² kletterte - ein Sprung von 24,7 % in einem Jahr. Eine weitere bedeutende Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 160 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 236 €/m² anstiegen.

Auffällig ist der deutliche Rückgang in den Jahren 2022 und 2023, als der Bodenrichtwert zunächst um 22 €/m² auf 214 €/m² fiel und im Folgejahr nochmals geringfügig auf 213 €/m² sank. Diese Korrektur von -9,3 % im Jahr 2022 stellt den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. Seit 2024 stabilisiert sich der Markt wieder mit moderaten Zuwächsen von 4,2 % und 0,5 % in den beiden jüngsten Jahren.

Die Bodenrichtwerte in der Kernstadt Langenhagen zeigen eine moderate positive Entwicklung mit Steigerungen zwischen 0,4 und 1,1 Prozent. Den höchsten Durchschnittswert erreicht das Gebiet 30851 mit 274 €/m², gefolgt von 30853 mit 233 €/m². Besonders bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete: Während in 30851 und 30853 Spitzenwerte von 490 €/m² erreicht werden, liegen die Mindestpreise bei 140 €/m² beziehungsweise 92 €/m² in den südlicheren Gebieten.

Das Preisgefälle zwischen den Stadtlagen ist erheblich: Das teuerste Gebiet 30851 liegt mehr als doppelt so hoch wie die günstigsten Bereiche in 30669 mit 128 €/m² und 30855 mit 136 €/m². Trotz der unterschiedlichen Preisniveaus entwickeln sich alle Gebiete stabil aufwärts, wobei lediglich 30855 unverändert blieb. Die Bandbreite der Bodenrichtwerte von 92 bis 490 €/m² verdeutlicht die heterogene Struktur der Kernstadt mit deutlichen Qualitäts- und Lageunterschieden.

Die Grundstückspreise in Langenhagen-Kernstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Langenhagen-Kernstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Langenhagen-Kernstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Langenhagen-Kernstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Langenhagen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Langenhagen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Langenhagen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.